网易房产2月7日报道：2017年1月开局，受到“沪六条”及春节影响，上海楼市依旧表现低迷，新房网签量继续下滑，环比下滑4成，同比下滑7成，且已经连续三个月下挫，同时上月成交量也是自2015年2月份以来的最低位。
据同策咨询研究部数据显示，2017年首月上海新房成交面积仅38.87万平方米，环比下滑40%，同比下滑71%。不过受产品成交结构的变化，中高端产品成交比重上升，成交均价也再次上扬16%，达到46782元/平方米，同比增幅达3成，再创历史新高。
（来源：同策咨询研究部）
3-5万/平均价段房源已晋级为刚需产品
数据显示，受到房价的快速上涨，3-10万/平方米以上的各均价段房源成交比重均有所提高，其中，3-5万/平方米均价段成交房源1284套，占比42%，较上个月上扬8个百分点；5-10万/平方米均价段成交房源748套，占比25%，较上个月上扬15个百分点。
同策咨询研究部研究经理任丹萍认为，受到房价上扬影响，当前3-5万/平方米均价段的房源已经晋级为刚需产品，并在全市占比超过4成。
从项目表现上看，1月份成交量领先的项目中，TOP10中有3个项目成交均价超5万/平方米，这3个项目分别为招商中环华府、尚汇豪庭、万源城朗郡。在总体开盘量大幅减少，刚需项目缺失的情况下，这些项目成为直接拉动本月成交均价再次上扬创新高的主要因素。
上海商品住宅存量依旧在低位徘徊
截止2017年1月底，本市商品住宅存量为669.77万平方米，环比微幅上扬1个百分点，依旧呈现低位徘徊态势，并且已连续4个月低于700万平方米大关。从存量结构来看，内环内、内外环、外环内分别占到全市存量的10%、20%和70%，与上个月保持稳定。
而当前上海商品住宅存销比已经提升至12个月以上，随着2017年春节后供应量提升，已经成交的放量，存销比将稳定维持在12个月左右。不过，预计2月份市场供应量依旧难以提升，成交方面也不会放量，而此种局面将在3月份“小阳春”出现后缓解。
任丹萍认为，今后一段时间，随着对2016年三轮政策的消化，市场将维持量价齐稳的局面，个案价格有可能会在2017年年中左右的时间点出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。
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