网易房产2月3日报道：今年春节期间，上海楼市成交惨淡，7天长假（剔除动迁房、配套商品房）仅8个项目成交，并且所有项目都只成交1套。
据上海中原地产数据显示，1月27日到2月2日上海新房成交面积949平方米，比去年春节期间减少71.1%，也是2011年后成交量最低的一次。
有业内人士认为：2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变，房地产市场或将继续承压。
在交易的产品上，这8个项目均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，主要位于金山、嘉定、青浦等这些郊区板块，因此成交均价在4万/平方米以内。
相比去年同期，则有24个项目成交，且产品结构也较为均衡，除刚需产品之外，也有一些单价超过10万/平方米的豪宅产品。
而在二手房市场方面，和新房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域来客量只有平时双休日的3-4成。中心区域以改善为主，来客量更少一些。
并且从来客看，以房东偏多，从心态来看，经过前期连续走低，目前有企稳迹象，包括挂牌价格不再轻易调低。而假日期间来访客户也以简单咨询，了解市场为主，带看则有一定困难。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年春节交投大幅下挫和市场风向有关。1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。假日期间一些项目也是初五以后才有值班人员，可见当前市场各方交易意愿都不高。
按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，市场投放会逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏不会马上恢复，2月的上半月还是在低迷的格局下度过。
本文来源：网易房产
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