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九亭:2016年均价3.2万 2017箭指5万?

2017-01-26 07:22:31 来源: 网易房产 网易号 举报
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2016年,九亭板块曾在售过的新房项目仅有3个,分别是贝尚湾优惠购楼盘相册最新报价)、摩卡小城优惠购楼盘相册最新报价)、新虹桥首府优惠购楼盘相册最新报价)。

贝尚湾主要以别墅为主,户型都非常大,面积为190平、242平。2016年的最低报价,在3月的时候出现,单价48000元/㎡,如今报价6-6.5万/平。

摩卡小城在2015年的时候已去化了大部分的房源,在2016年下旬推出了最后一批房源,备案价33800-42700元/平。项目未曾作宣传,最后一批房源也“一抢而空”,可以得知的是,项目的成交价,在当时的市场环境下,已算“低价”。

新虹桥首府为板块内的刚改型项目,社区规模较大,分批次推盘。房源有精装、也有毛坯。项目在去年1月的时候报价3.5万/平,之后就持续走高,在售的也仅剩一些大户型房源。然而根据销售之前的介绍,项目还存在不少刚需户型的房源,具体推出时间待定。根据资料显示,项目最新批次的房源,最终报价为4.5-5万/平。而待售的房源,据网易房产推测,日后突破5万/平已是板上钉钉。

既然2016年在售的几个项目均价都高于3.2万/平,那这样的成交均价又是如何来的呢?

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在板块的年度成交榜上,有不少“生面孔”出现在上面,这些项目都是2015年推出的房源,由于网签的滞后性,价格被统计在2016年的数据内。因此,2016年在九亭买单价3万左右的房子,已不可能实现。

商配和市政建设相互推进 9号线最为关键

九亭,作为松江区域内离市区最近的板块,近几年发展迅速。特别是2016年,市政建设和商业配套齐头并进,区域的环境也得到了有效的治理。

据网易房产数据显示,2016年九亭板块共成交505套新房住宅,成交面积69320平米,成交均价32155元/平。这样的价格,从其板块自身的价值来说,较为匹配。

九亭板块有轨交9号线辐射,区域也以轨交为核心向外扩散发展。若从九亭出发,至徐家汇总车程约30分钟,正因为便捷的出行,让板块成为了刚需购房者的“天堂”。

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板块房价持续走高 未来单价或将破5万

九亭板块在2016年上涨非常迅猛,这和区域的发展也息息相关。

在2015年的时候,九亭板块给人的感觉就是脏乱差,但是去年,随着政府生态环境综合整治工作的推进,九亭的城市形象有了大幅度的变化。易富路沿线修筑围栏补种绿化、九舒路两侧修筑围栏补种绿化、龙高路吴家浜沿岸环境美化等措施都极大的改善了板块的环境。

此外,区域内的配套也在加速提升中,轨交站附近的九亭中心优惠购楼盘相册最新报价),由金地商置集团有限公司、宝龙集团以及旭辉集团三家开发商共同打造,项目总面积约30万㎡,涵盖11栋10-15层办公, 商业街及部分底层沿街商业,1栋自持酒店塔楼及一个商业MALL。这样级别的配套,在以往的九亭是未曾拥有过的,如今“她”无疑提升了区域整体的配套能级。

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根据资料显示,九亭区域内还有2个项目,将加推新房产品,分别是复地九月优惠购楼盘相册最新报价)和新虹桥首府。据业内人士透露,从目前九亭的条件来了,新盘推出后房价势必在5万+。

从城市的版图上来看,九亭西有泗泾,东有七宝、北有大虹桥。人口都被分流,那九亭房价上涨,谁来买单呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,以未来大虹桥地区导入的常住人口将达53万人次来计算,其本身核心区住宅比例不足5%,根本难以满足庞大的高端商务人群需求。因此,不少投资客或将抢滩周边的徐泾、赵巷、九亭等住宅板块,九亭未来将迎来新的契机。

王毅豪 本文来源:网易房产 责任编辑:王毅豪_NO053
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