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上海两会代表:2017楼市调控需配合多种方法

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网易房产1月22日报道:在20日刚刚结束的上海市十四届人大五次会议上,新当选的上海市市长应勇在答记者问时提到,我们不希望看到上海的房价太高,将继续加强对房地产市场的调控,牢固确立“房子是用来住的,不是用来炒的”观念。针对公寓式办公等“类住宅”,正在研究出台进一步清理整顿规范的指导意见和政策措施。

同时,参与上海两会的代表委员们也在会议上关于当下的楼市问题积极建言:

据新华社报道,上海市政协委员、戴德梁行大中华区行政总裁张国正表示,防范楼市风险集中体现在防范和消减金融机构加杠杆和楼市泡沫,这意味着今年楼市资金环境或整体收紧。中央强调房屋的居住属性、弱化投资属性,“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将成为2017年政策调整的主要方向。

上海市人大代表、绿地控股董事长张玉良预判,2017年,一二线重点城市住宅市场调控还将持续,三四线城市及商办产品还将继续去库存。面对楼市调控的“高房价”和“高库存”这对主要矛盾,各地应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快建立楼市长效机制,保证房地产市场健康平稳发展。

而在土地出让机制上,上海市人大代表汪亮委员表示,房地产产业存在供给性问题,商铺、商业设施过剩,同时住房严重紧缺,建议遏制区级政府房地产开发冲动,在全市综合考虑下进行土地供应和开发。

上海市人大代表王振华委员建议,推出一次性报价暗拍制度,建立保障房地产平稳健康发展的长效机制,培育房地产企业对市场的理性认知和正确判断。

对于今年的房地产调控形式,据人民网报道,上海市人大代表,上海宏年实业投资有限公司董事长李飞康认为,在房地产市场,政府的主要作用是平衡。要防止房价的暴涨以及价格乱象,要有阶段性的措施。一定的阶段,需求量不断增加,同时加上限购等政策,它还是会有上涨的幅度。如果大幅度去抑制,对经济的增长发展也是不利的,因此,需要多方面的平衡手段,需要依靠政府的智慧和能力。

此外,会议上,时任市长杨雄在《政府工作报告》中提到,为把握住房的居住属性,加强保障房供给,完善长效机制作为发力点,2017年上海将完善“四位一体”住房保障体系,新增供应5万套各类保障性住房,完成48万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造、4.4万平方米郊区城镇旧区改造,实施300万平方米旧住房综合改造。还要加强对房地产中介机构的规范管理,培育和发展租赁市场。

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