网易首页 > 网易上海房产 > 正文

欧阳捷:2017年新城将实现千亿目标

2017-01-17 13:59:51 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

2016年经历了“地王盛宴”,“资本狂欢”,“调控速冻”的市场变化。宏观调控之下、风起云涌之时,新的一年房企该以何种姿态应对?

市场环境的变化,往往蕴含着不为人知晓的先机。需打破惯性,思辨而后动。

网易房产“思辨2017”系列访谈本次采访对象,新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷,解读2017“千亿新城”。

undefined

普陀区中江路上的新城大厦,大堂中逼真的骆驼非常吸引眼球。新城文化正是骆驼精神:象征着持久的耐力,踏实的勤奋。如今,新城控股将以骆驼姿态稳步快速扩张。

新年之际,董事长王振华在给全体员工的致信中提出:2017年实现千亿,并确立了品质提升年的目标。

2016年的新城表现十分抢眼,全年完成的销售业绩超650亿,此外还确立了以上海为中枢,长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局,住宅地产与商业地产双轮驱动战略,引入陈德力加盟商业地产。

2017年新城将冲刺千亿目标,力争弯道超车。

在宏观调控的当下,新城仍对市场及自身充满信心。新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为,2017年房地产市场房价走势是“稳字当头”,客观环境符合2017年实现千亿销售额的预判。于上海而言,房价保持微幅的变化,预估幅度控制在1%上下。

以下为采访实录:

市场“稳”字当头

网易房产:国家一直在强调调控,保证房地产行业稳定发展,您觉得经历2016年的大涨,2017年一季度上海楼市的价格走势会如何?为什么?

欧阳捷:上海全年房地产房价的走势,不仅是一季度,都是一个“稳”字。房价保持微幅的变化,或微幅上涨,或微幅下跌,预估上海市政府会将幅度控制在1%左右。

今年中央经济工作会议明确提出,稳字当头。中央经济工作会议的决议公告中,出现字眼最多的是“稳”,出现了21次。可见,中央经济、社会、政治,全方位工作都是以“稳”字为主基调的。

从上海的角度来看,也是“稳”。

在调控的背景下,可能会出现远郊盘比近郊盘价格高、毛坯房比装修房价格高、老房比新房的价格高等不太正常的现象。但这是应对美欧政治经济不确定性对中国的冲击的有效举措,哪怕抑制资产泡沫的动作有些“扭曲”,也要确保楼市不出现暴涨暴跌。

但不要指望房价出现大落,一方面,中央经济工作会议强调“既要抑制资产泡沫,又要防止大起大落”,关键不在大起,而在大落,中国经济尚未见底企稳,出口可能面临国际贸易保护主义的冲击而下滑,三大投资主力的房地产如果大落,无疑会严重拖累中国经济,这是不可以接受的;另一方面,上海土地供应逐年减少,可售房源越来越少,房企普遍存在惜售心理,一定会在政府允许的价格上限顶格定价,也不排除有的高地价项目会推迟上市,物以稀为贵,房价很难下调。

这也预示着2017年上海的房价会非常稳定。

确立千亿业绩和品质提升双指标

网易房产:如何解读2017年“千亿新城”的战略?2017年的重点规划有哪些?

欧阳捷:2016年新城销售额是650亿,年底首次进入中国房地产企业排行榜第15位。

2017年新城控股提出“匠心营造、千亿新城”,千亿新城不是一个数字,而是一个梦想与奋斗的方向,是匠心营造的持续追求,也是企业文化的凝聚力。体现了新城追求发展的同时,更注重自身匠心营造的内涵,打造高效简练的内控体系、骆驼精神的企业文化、客户满意的品质品牌,追求有质量的规模增长、有张力的产品提升、有深度的人才发展。

历年来,新城业绩复合增长率基本保持在30%以上,2016年从内部来算,实际上是115%,而20强房企平均增长80%,全国房地产市场增长40%,这意味着新城控股比大势跑得快。如果今年还能保持40%以上的增长率,千亿目标不是问题。

首先看,客观环境是否支持我们的预判。

我个人判断,今年市场基本上无增长,热点城市销售面积可能会下降5%到10%或更多。而如果17个热点调控城市都下降10%,对全国房地产市场的影响其实也不大,因为他们去年占全国房地产市场的份额大概是36.8%,大概影响3%。

但热点城市有挤出效应,所以非热点城市和热点城市周边的中小城镇都会有新的机会。都市圈可能会带来新的人口流入和市场爆发,它会弥补热点城市市场下降的份额。从这个角度上看,今年房地产市场,销售量基本平稳,销售面积基本相当,但是销售额略高一点。

第二,2016年,新城控股新增货值有1000多亿,今年还会继续拿地,今年的土地储备会比去年更多。按照货值来讲,实现目标有望。

第三,今年新城确立了品质提升年的目标,未来会专注提升品质,继续推出璞樾系产品,带动产品品质提升,且设置了较高的客户满意度目标值,势必让客户在产品品质、品牌服务上认可新城。

最后,2017年在产品创新方面会做一个大规模的推动。2016年新城收购了爱尔兰一家模块化建筑公司,引进了其建筑工业化技术,首个试点项目是南京香悦澜山。模块化建筑,是一种新型的建筑结构形式,以单个或多个功能空间作为一个模块在工厂进行预制,然后用集装箱车将一个个房间运输到现场,通过吊装将模块与核心筒可靠地连接为建筑整体,真正实现“搭积木一样造房子”。

2017年除了将模块化建筑更多应用到具体项目上,还会将文化建筑、智能家居等推向市场。

2017年上海业绩目标100亿

网易房产:2017年上海有多少个项目将面世?价格定位分别为如何?拿地策略是怎样的?

欧阳捷:2016年上海销售额大概是80亿,2017争取达到100亿,2018年如果能达到200亿,那就是历史最高峰了。上海土地供应逐年减少,之后就很难了。2017年重点推出的包括续销项目有:松江新城上坤樾山、青浦新城盛世、青浦璞樾门第、浦东璞樾系产品等项目。

2017年具体项目具体售价还不好说。但会更多按照政府的要求,做好价格申报和评价工作;第二,要跟市场走,按照同类产品定价;第三,希望在保证品质的基础上定价。

从上海来说,招拍挂公开市场供应越来越少、拿地越来越困难。另外,2015年底时上海还有278家房企,到2016年10月份,我们盘点一看,有200套以上可售房源的房企仅剩46家了。明后年上海房企数量可能会降到30家。

因此,未来新城控股在上海区域的拿地策略主要方向是多元化策略,以此匹配上海一线城市的市场特性。会在以下几个方面谋求发展。比如参与一级开发;参与城市更新改造;增加项目持有,从开发转向运营;联合开发。

具体来说,未来拿地策略主要是:不以纯宅地和拍卖方式作为单一途径,一是积极参与,不放过一个机会;二是争取横向联合、合作开发,增加获取土地的机会;三是关注商住办综合土地获取;四是代建代管;五是争取参与一级开发、产业园区、特色小镇、城市改造升级等。

网易房产:新城商业的规划具体是怎样的?2017年在上海有哪些动作?

欧阳捷:新城商业的规划是“匠心营造、品质提升、运营强化,提升投资回报率”。

吾悦广场目前已升级到第五代。未来新城吾悦广场不光会结合当地特色业态,打造主打主题街区、智慧广场,还会注入当地文化特色。让每个广场都有自己的特色,所以创新将体现在“差异化”,而非“标准化”。

比如常州吾悦广场米字主题街区,结合当地文化特色打造的一个主题街区;南京则结合民国风情调的主题街区。

将现有的广场运营好,提高投资回报率也是2017年重要的发力点。2016年青浦吾悦广场投资回报率是5.37%;标杆项目常州吾悦广场投资回报率超过8%,今年争取达到10%。今年吾悦广场平均投资回报率应该要达到7%以上,具体目标还有待进一步确定。

新城吾悦广场还要保持快速增长,今年新增土地储备不少于15幅;实现全国化的城市布局,目前已经新增设土地拓展部门达到5个,拓展团队要达到200人;今年新开业项目不少于10个,并且要做到精彩开业。

目前,新城已经做了两个项目轻资产商业项目,青岛和诸暨。上海还在寻找新的合适项目,会去尝试改造项目和轻资产输出管理项目,甚至自己拿地开发一个标杆项目。只要有机会,我们都会大胆尝试。

七色光公益一直在路上

网易房产:您个人2017年列了计划清单吗?具体有哪些呢?

欧阳捷:今年除了将现有工作做好外,会将更多精力投入到学习当中,升级自己的知识体系;个人微信公众号《欧阳先声》也会做一些相应的调整,计划后期将会不定期推送。后期计划针对性地对业内事件做更加深入、及时的解读,帮助更多的人理解房地产市场与房地产金融。去年专栏坚持的不好,去年专栏写了20多篇,少了点,今年争取多写一些专栏,也提交一些政策建议,帮助房地产市场的规范和健康可持续发展。

当然也希望2017年为家庭做点小事儿、为社会做点好事儿,特别把新城七色光公益产品做好。

七色光光彩图书馆已经变成了新城控股的公益产品,去年我们走进了12所山区里的学校,今年会继续走进更多学校,给小朋友送去更多课外读物。之前在贵州石阡县做七色光图书馆时,发现也有人给小学捐赠了一些农业机械、技术等专业类书籍,小朋友肯定是读不懂的。新城是专门找儿童教育专家选购安徒生童话、十万个为什么等儿童书籍捐赠给当地学校图书馆,很受小朋友欢迎。

不仅如此,我们还做志愿者活动,我们有个员工志愿者去湖北恩施一对一帮助了小朋友,后来小朋友给她写信说“姐姐,我冷”。她的眼泪都出来了,随后就收集了十多套过冬衣物寄给小朋友和学校。今年我们除了走进更多山区小学,也会对曾经走进的20余所小学做一些回访,与山里的孩子保持更多的联系,继续通过各种方式更多地给予他们帮助。

本文来源:网易房产 责任编辑:卞叶俊_卞叶俊

咨询热线:4008-163-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

轨交太远配套缺失 周边还有若干工厂

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×