网易房产1月16日报道：上周上海新房市场再次出现0新增供应，从近期的市场新增供应来看，有连续下挫的趋势，可见农历新年前期，开发商的销售意愿已经相当清淡。
基于近期的低供应，在市场成交上，延续了此前低位盘整的格局，依旧维持在10万平方米以下的交易量。据上海中原地产数据显示：上周（1.9-1.15）上海新房成交面积9.8万平方米，环比增加5%。
刚需退潮明显 成交偏向中端改善
上周各区成交变化相当明显，刚需区域的交易量大幅缩减，如青浦、原南汇成交面积只有1.3万平方米左右，具有代表性的嘉定交易量首次跌破1万平方米关口，只有9169平方米。反观改善区域，成交上没有出现很大的落差，如闵行，上周成交1.3万平方米，排名全市第二，而以往的排名只是处于中游位置。
在成交排名前十的榜单中，也主要以单价4、5万/平方米的中端改善产品为主，有4个项目均价在5万/平方米左右，而且成交排名第一第二的都是此类产品。排名第一的是位于徐汇徐家汇板块的尚汇豪庭，成交面积5099平方米（41套），成交均价81481元/平方米。
（1.9-1.15上海新房成交排名前十项目）
基于上周交易产品偏向中端改善，因此均价有所上扬，数据显示，上周上海新房成交均价为47119元/平方米，环比上涨16.3%。
市政府坚持严控楼市 市场愈发冷清
上周上海市市长杨雄15日表示：“坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。“社会保障是楼市调控组成部分，做好“托底”工作，解决民生问题。而对于市场化的部分，2017年楼市调控还是以“严”字打头，维持楼市平稳发展。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：从连续两周交易来看，一直处于比较低迷状态。加之农历新年既在眼前，下半月交易也不会有太多表现可能。就当前交易量来看，1月成交量跌或不足40万平方米，为近5年来同期新低。
同时，从近期推盘的项目来看，一些高价房放盘仅几十套一开，和原先1、2百套有很大落差。当前处于比较尴尬处境，一方面观望气氛浓厚，房企底气已经不足，另一方面如果不销售可能面临消费者流失。
本文来源：网易房产
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