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房编私话vol.5:沪牌铁皮4年涨40% 那房价呢?

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每周五下午4点,“房编私话”提前陪你过周末,了解更多楼市热点话题记得关注哦~

逗逗:周六又要拍牌了!

雷老板:已拍大半年,仍然在前线…(逗逗:生活不止眼前的苟且,还有诗和远方!)

月半君:革命尚未成功,同志仍须努力啊!

金老板:感觉沪牌有破9万的趋势啊,12年的时候才5、6万…

逗逗:4年涨幅40%多,这势头跟房价可以媲美了…

房小胖:怪不得说是“史上最贵的铁皮”!

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小宁BOSS那还是房价夸张,16年的房价跟15年的涨幅是75%

雷老板:没可比性啊!车牌也就9万一张,内环线1㎡也买不起啊…

逗逗:那按面积来算,车牌面积差不多0.0616㎡,8万一张,1㎡将近130万,哪个贵啊?

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小宁BOSS车牌就不是钱的问题,关键在你有钱也拍不到

逗逗:每个月20多万人抢1万张铁皮,5%的中标率都不到。

金老板:还是买房容易,最多也就一千多个人抢600套房子…

月半君:就是因为那么难拍,所以代拍才如此猖狂啊

小宁BOSS:这社会怎么变得那么扭曲!一块铁皮成就一种职业——“黄牛”!

金老板:就跟房子成就 “炒房者”是一样的呀,明明是刚需却变成“奢侈品”

房小胖:搞不懂了,赚钱有那么多途径,干嘛要来打破社会平衡呢?

小宁BOSS:撇开故意炒作的人,还有部分人就是跟风,实际根本不是必要需求!

逗逗:就像去年买房,越是抢不到买的人就越多。

雷老板:同志们还是要理性消费啊!

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逗逗的思考:

什么是刚需呢?刚需指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。但是当刚需被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求。

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车牌价高及难拍导致的供不应求已经远远超出了刚需的本质。稀缺资源会导致竞争,竞争会导致价格上涨,从而导致限价措施出台,但从效果来说由于降低了信息费用,使得选择加入沪牌拍卖的人越来越多。

另外没有对汽车消费需求做出有效的应对,导致外地牌照激增,不得不出台限外措施,又进一步刺激了本已分流的沪牌需求加入拍卖。

就如同楼市,买房自住的需求一直大量存在,但同时自住兼投资的混合型需求迅速上升,供不应求最后导致的就是原本刚需的商品迅速上涨。

为了抑制过快上涨的房价出台限购政策来冷却市场,在限制投资的同时,大部分刚需在受价格、政策等影响下也会推迟买房;当房价因为政策调控到可承受的范围内,刚需就会考虑实现买房,按照如此情况,房价出现非理性下跌的可能性不大。

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