上海租赁市场告别90个月连涨 租金首现下跌

网易房产1月10日报道：根据上海房屋租赁指数办公室今天发布的数据，2016年12月，上海房屋租赁指数为1926点，比上月下降3点，环比下跌0.13%，也是90个月来首现环比下跌。12月租赁指数同比上涨7.03%，2016年全年租赁市场整体表现平稳、合理。

据报告，12月份上海房屋租赁指数由涨转跌。自10月进入年末周期性淡季已经延续三个月，各档租赁市场成交出现3-5成的减少，降租房源增多，指数告别7年半的连涨。上海房屋租赁指数办公室认为，12月租赁市场在需求减少及年末季节性因素的影响下行情趋淡。

年末挂牌房源增多 高端需求回落

年末沪上租赁市场挂牌房源增多，"11.28"新政后房源售转租并加大入市是原因之一，部分房源挂牌价回调5%-10%后方能成交；有的门店带看量反而上升，但诚信客户比例不高，主要是摸行情以备后市砍价选择。

高端市场需求回落最为明显，其中，中大户型客源降级租赁增多。年末外来人口流出速度加快，提前退租及不续约比例加大，在中介门店调查统计中，部分客户尚无年后即回上海的打算。

同时，房东心态转变，以往续租加价的惯例有所改变，报价松动增多，仅小幅提价3%甚至平价续约者有之。而前期大热的中介托管业务，经营行情继续不畅，中介收房意愿下降。

市场均出现下跌 "以价换量"现象增多

12月，高端市场租赁指数下跌0.15%。其中，一室下跌0.13%，二室下跌0.15%，三室下跌0.18%。除奉贤、金山、崇明外，机构所监测的50个高端房源板块中， 48个下跌，1个上涨，1个持平。高端市场市场表现冷清，需求量在低谷徘徊，大多板块只能"以价换量"，导致高端的中大户型房源租金下跌幅度较大。

中端市场租赁指数下跌0.16%。其中，二室下跌0.14%，三室下跌0.17%。除金山、崇明外，机构所监测的14个行政区全部下跌。90个样本板块中，逾九成半板块出现下跌。

低端市场租赁指数下跌0.10%。其中，一室下跌0.10%，二室下跌0.09%。机构所监测的全部16个行政区均下跌。

纵观2016年上海租赁市场，自春节后市场行情开始上扬，持续至9月长达半年之久，这是同期买卖市场强势上涨呈现的售租联动效应。随着10月、11月年内第二、第三次上海调控政策出台，抑制房价过快上涨，租赁市场也进入调整，租金最终出现下跌。

上海房屋租赁指数办公室认为：进入2017年，租赁市场将进入新的发展阶段，租售并举成为供给侧改革的重要方面。可以预期，随着房价逐步合理回归，租售比不合理将有所改观。