说到买房,不少购房者都会有自己独到的看法和见解,可也有部分购房者欢欢喜喜的入住了新房后,发现很多地方和当初预期的不一样。今天,小编和大家分享一些更细节的买房技巧,让你少走弯路,选到实实在在的好房。
1、先确定地段再选择户型:刚需为王,想买便宜的房子往往周边配套稀缺,便利性不够。首先,地段关系到实际居住的便利与舒适,还需要考虑到孩子未来念书的问题。另外,地段关系到房子的抗跌性,地段好的房子升值的潜力大。建议先评估自己的经济实力,划定置业区域或地段,再根据资金确定合适大小的户型。
2、不要盲目买小户型:小户型现在非常抢手,每当有小户型楼盘推出总能吸引大批买房者。但是在选择小户型小区时,记住要选择从小到大户型丰富的小区。尽量不要买都是小户型的小区。如果整个小区都是小户型,容易导致人均占有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。
3、选择10万㎡左右的小区:小区是越大越好吗?非也!小区规模偏小,内部配套跟不上,物业也不会很上心。而规模宏大的小区,容易产生居住噪音、闲杂人多,各项设施离自己也比较远,物业管理起来也很吃力。
4、推荐考虑尾货、刚封顶的房子:说起尾房,想到的是“被挑剩下的”房子,其实不尽然。当商品房楼盘整体销售量超过80%时,开发商已经获利了!该项目也进入了清盘、清尾货阶段,尤其封顶后准备做外立面时,你可以考察户型、楼栋位置,而价格也不会比刚开盘贵很多。
下面推荐一些刚需房源:
【项目名称】大学里
【联系方式】4008-163-163转15723
【对外报价】3万/平
【最新动态】大学里已于12月24日开盘,共推出200多套房源,开盘户型为79平2房,92平3房,均价3万/平,备案价为27300-32000元/平,带装修,现购房有3万优惠。据售楼处称明年还会有加推。
大学里(优惠购、楼盘相册、最新报价)临近轨道11号线及同济大学嘉定校区,项目涵盖酒店、办公、商业、住宅等产品。
【项目名称】禹洲丁香里
【联系方式】4008-163-163转15238
【对外报价】2.9-3.1万/平
【最新动态】禹洲丁香里已经开盘,在售户型为89平-116平高层3-4房,现在仍在建设过程中,单价29000元-31000元/平,带装修。
周围楼盘还有佳兆业城市广场和碧桂园嘉誉。项目位于澄浏公路唐家浜路交叉处。
【项目名称】金地都会艺境
【联系方式】4008-163-163转15015
【对外报价】3.94-4.51万/平
【最新动态】金地都会艺境已于12月17日开盘,高层公寓户型为78平2房,90、112平3房,均价42000元/平,共计272套;联排别墅户型为102、118、140平3-4房,均价56000元/平,共计49套;去化100多套。
项目高层公寓在售,户型为78-112平2-3房,备案价为39400-45100元/平;另在售联排别墅,户型为102、118、140平3-4房,102平总价600万起,118平总价700万起,140平总价800万起。
金地都会艺境(优惠购、楼盘相册、最新报价)位于莘闵别墅区内,陈春路沿线。由联排别墅、类独栋别墅、公寓三类产品组成。
【项目名称】首创旭辉城
【联系方式】4008-163-163转15826
【对外报价】2.7-2.9万/平
【最新动态】首创旭辉城在售105平3房,均价27000-28000元/平,2梯4户。
首创旭辉城(优惠购、楼盘相册、最新报价)93、103平联排别墅在售有附赠面积,其中93平可享206平空间,103平可享235平空间,均价34000元/平,总价370万/套起。
首创旭辉城位于嘉定北部区域,东至胜辛北路,北至宝钱公路,南至汇源路。项目总占地面积123089.5平