网易房产1月9日报道：2017年第一周上海楼市表现惨淡，新房成交量环比上周出现大幅下滑。据上海中原地产数据显示：上周上海（1.2-1.8）新房成交面积9.3万平方米，环比减少46.7%。尤其是双休日，单日只成交1.6万平方米，甚至还不及平时交易量。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年初历来是淡季，加之前期成交消耗部分购买力，上周起步特别清淡。一方面该“抢收”的已在上周完成任务，市场需要喘息；二来，市场情绪已经有效控制住。上周土地拍卖两幅地块溢价都不高，平抑市场预期。随着近期供应陆续兑现，加之春节既在眼前，即便后市有所反弹，但高度很难超过20万平方米。
区域成交大幅下挫 最高跌幅达60.6%
上周上海楼市依旧以刚需成交为主，产品结构变化不大，均价也没有出现太大的波动，为40508元/平方米，环比上涨5.6%。
区域上，以往成交热门的外环区域此次下滑幅度明显，如青浦上周只成交1.7万平方米，环比减少32%。嘉定上周也只成交1.3万平方米，环比减少60.6%，下滑最为明显。主要是基于前期项目集中签约的高峰过后，上周交易才会出现大幅下挫。
而成交排名前十的项目中，没有一个成交套数过百套，这是市场交易冷门的标志。成交套数最多的是排名第一、位于浦东临港板块的碧桂园浦东星作，共成交96套房源，成交面积9024平方米，成交均价26244元/平方米。其它项目的成交都在35套以内，甚至只成交10套的也能入围，可见上周交易温度相当低。
（1.2-1.8上海新房成交排名前十项目）
楼市将面临量价回调压力 首周入市意愿不高
中国指数研究院近日发布的《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》显示，去年全年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。分析认为，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，预计销售面积全年降幅将达到12.8%到14.8%。
鉴于一二线城市销售回落，房企新开工意愿也不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3.0%以内。
而从新年首周楼市的表现来看，卢文曦认为，新年进入新的计算周期，在市场相对偏冷的背景下，房企投放意愿都不高。从上周投放特点来看，以全新入市产品为主，所以在价格上都挺具亲和力。做好开局同时也可以试水，看买家反应，为后续推盘做参考。
本文来源：网易房产
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