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2017元旦仅4项目开盘 均价普遍低于周边楼盘

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网易房产1月3日报道:自去年10月 “沪六条”政策颁布以来,上海新房的成交量有明显下滑,2016年四季度环比下降了近4成。而这一趋势也影响到了今年元旦期间,楼市表现相较去年平淡很多。从推盘的项目来看,元旦期间共4个项目开盘,这些楼盘的开盘价格普遍低于周边楼盘,差值最高达到30%。

据上海中原地产数据显示,元旦小长假期间(12.31-1.2)上海新房成交3.8万平方米,同比去年减少44.9%。基于2017年的春节略早,加之2016年销售任务完成比较好,绝大部分项目推盘意愿不是很强。

元旦期间4项目开盘 现场依旧火热

元旦期间4个开盘项目分别为浦东临港板块的碧桂园浦东星作,共开268套房源;松江新桥板块的新城尚品,共开112套房源;青浦赵巷板块的保利建工·西郊锦庐,共开160套房源;浦东川沙板块的绿都·绣云里,销售未透明具体开盘套数。

虽然是假期,但从现场参与开盘的人数来看依然是座无缺席,甚至还出现了排队的情况。这也能从项目的具体去化率上可以看出,整体项目的去化率都在50%以上,其中成交最好的是碧桂园浦东星作,去化率在85%左右。

undefined(碧桂园浦东星作 元旦期间开盘情况)

不过,也有销售透露:自去年11月底上海出台“认房又认贷”的信贷政策后,部分付了意向金的购房者,由于条件不符无法获取贷款,而放弃购买的房子,从而损失了一部分顾客。

而在价格上,多数楼盘的开盘价格也要比周边楼盘的均价要低,如碧桂园浦东星作开盘价格为26000元/平方米,周边楼盘的均价为30000元/平方米;新城尚品的开盘价格为33000元/平方米,周边楼盘的均价为43000元/平方米;绿都绣云里的开盘价格为41000元/平方米,周边楼盘的均价为50000元/平方米。而保利建工·西郊锦庐的开盘价格为49100元/平方米,与周边别墅的价格基本持平。其中新城尚品的开盘价格与周边差10000元/平方米,降幅达到30%。

有业内人士分析认为:有一部分企业先及时兑现一部分,抢收一波,从它的策略上来看,以价换量是很明显的,基本上都是贴着市场的均价来,甚至有一部分项目还比周边的项目价格低至30%开盘。

1月仅5项目获预售证 行情持续走冷

虽然元旦期间项目的开盘情况依然火热,但据网上房地产数据统计显示,今年1月份上海仅有5个新项目获取预售证,预计开盘入市,为历史同期的最低点。其中有3个楼盘单价低于3万/平方米,刚需项目占据市场主力。

对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,从元旦假期成交来看,市场心态回归平稳,买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高,尤其是刚需和首次改善产品,受调控政策影响相对较小,如果有亲和力的产品入市还是愿意购买。而且上海需求量逐年扩容,刚需消费力还有挖掘空间,过份看淡市场也不太理性。

不过元旦偏冷的起步也给今年定了基调,原先旺盛的销售将一去不复返,预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。

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