2017元旦仅4项目开盘均价普遍低于周边楼盘

2017-01-03 14:32:49　来源: 网易房产

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网易房产1月3日报道：自去年10月 “沪六条”政策颁布以来，上海新房的成交量有明显下滑，2016年四季度环比下降了近4成。而这一趋势也影响到了今年元旦期间，楼市表现相较去年平淡很多。从推盘的项目来看，元旦期间共4个项目开盘，这些楼盘的开盘价格普遍低于周边楼盘，差值最高达到30%。

据上海中原地产数据显示，元旦小长假期间（12.31-1.2）上海新房成交3.8万平方米，同比去年减少44.9%。基于2017年的春节略早，加之2016年销售任务完成比较好，绝大部分项目推盘意愿不是很强。

元旦期间4项目开盘 现场依旧火热

元旦期间4个开盘项目分别为浦东临港板块的碧桂园浦东星作，共开268套房源；松江新桥板块的新城尚品，共开112套房源；青浦赵巷板块的保利建工·西郊锦庐，共开160套房源；浦东川沙板块的绿都·绣云里，销售未透明具体开盘套数。

虽然是假期，但从现场参与开盘的人数来看依然是座无缺席，甚至还出现了排队的情况。这也能从项目的具体去化率上可以看出，整体项目的去化率都在50%以上，其中成交最好的是碧桂园浦东星作，去化率在85%左右。

（碧桂园浦东星作元旦期间开盘情况）

（某项目元旦期间开盘情况图片来自微信公众号：上海永未建成）

不过，也有销售透露：自去年11月底上海出台“认房又认贷”的信贷政策后，部分付了意向金的购房者，由于条件不符无法获取贷款，而放弃购买的房子，从而损失了一部分顾客。

而在价格上，多数楼盘的开盘价格也要比周边楼盘的均价要低，如碧桂园浦东星作开盘价格为26000元/平方米，周边楼盘的均价为30000元/平方米；新城尚品的开盘价格为33000元/平方米，周边楼盘的均价为43000元/平方米；绿都绣云里的开盘价格为41000元/平方米，周边楼盘的均价为50000元/平方米。而保利建工·西郊锦庐的开盘价格为49100元/平方米，与周边别墅的价格基本持平。其中新城尚品的开盘价格与周边差10000元/平方米，降幅达到30%。

有业内人士分析认为：有一部分企业先及时兑现一部分，抢收一波，从它的策略上来看，以价换量是很明显的，基本上都是贴着市场的均价来，甚至有一部分项目还比周边的项目价格低至30%开盘。

1月仅5项目获预售证 行情持续走冷

虽然元旦期间项目的开盘情况依然火热，但据网上房地产数据统计显示，今年1月份上海仅有5个新项目获取预售证，预计开盘入市，为历史同期的最低点。其中有3个楼盘单价低于3万/平方米，刚需项目占据市场主力。

对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，尤其是刚需和首次改善产品，受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市还是愿意购买。而且上海需求量逐年扩容，刚需消费力还有挖掘空间，过份看淡市场也不太理性。

不过元旦偏冷的起步也给今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。