魔都郊区都已4开头? 青浦全区最新房价解读

一提到青浦，第一感觉就是远！远！远！大郊区！用下图直观地展示一下青浦区的居住人群分布。

除开青浦当地原住民，青浦市场比较活跃的板块就是徐泾、赵巷、青浦镇即青浦新城。其他地方都比较一般。

徐泾镇：徐泾板块东面是虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）交通枢纽，离机场近但又不是飞机航线的主航道，不会有噪音影响。紧邻虹桥商务区和长宁区。沪青平高速公路横贯东西，对于这一带大部分的居住人群来说，自驾出行非常方便，轨交和公交不成熟对他们来说没有太大的影响。

国家会展中心就在徐泾板块，促使诸光路这一带人气很旺，2号线徐泾东终点站就在国家会展中心的边上，还是多条公交线路的起始站，在国家会展中心周边也有几个商业办公项目在建。商业配套基本满足生活所需，在沪青平公路上有大型的家乐福，满足这边居民生活所需的还有餐饮、菜场、银行等基本的配套，但不成规模。

徐泾板块目前在售一手住宅项目以老牌别墅为主，公寓项目多处于待售状态，仁恒西郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）前几天刚推出的大平层公寓已达到54000元/平，周边马路对面还有万科天空之城，此项目之前售楼处报价达到8万/平起，目前还处于建设阶段。

赵巷：赵巷板块属于大虹桥辐射区域，板块内的赵巷别墅区也是上海的国际化别墅区。板块内的商业配套还可以，有奥特莱斯，吉盛伟邦国际家具村和米格天地等，米格天地里有高端购物，进口超市，电影院等。但是目前赵巷板块内暂无大型医疗资源，就医不是很方便。

板块内的住宅公寓比较稀缺，在售的也多是叠加别墅和独栋别墅为主，总价从760万/套起到千万不等。如果有在赵巷置业公寓房源的购房者，后期可以留意下这个板块的新华联奥莱湾项目，预计在17年上半年入市。

重固、华新镇：作为新型城镇化试点镇，青浦重固镇的面积并不大，曾是市郊较大的蔬菜产区，近年来土地出让很少。2011年重固镇当时的公寓均价仅为13000元/平，目前板块均价在30000元/平左右。虽然房价涨幅较多，但是目前30000元/平的均价仍是上海郊环内的价格洼地。华新镇和重固差不多，两个镇不论是房价还是生活配套、街景都很像，但是目前华新的房价要高于重固，因为华新开发的时间较早。

目前重固在售一手房有佳兆业君汇上品（优惠购、楼盘相册、最新报价），主要为刚需公寓，均价30000-32000元/平起，华新在售项目为恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前报价42000元/平起。

青浦新城：青浦新城作为西部城区，在上海并不处于主流地位。在几大新城中，青浦新城虽然新城内配套设施比较成熟，但交通依旧不给力。青浦新城现有商业配套主要依赖有公园路商业街、富绅商业广场以及吾悦广场。青浦新城板块内前期在售项目有鑫苑壹品世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）、龙湖紫都城、御澜山、联美品悦等小区，前两年的售价都在2万出头，现在这里的房价也都突破了4万/平，如中铁逸都、源昌幸福里等。

朱家角：朱家角作为上海最西端的旅游区域，与其他板块相比，该板块的楼市受关注度也相对偏低，但随着赵巷、徐泾板块楼市的逐渐开发，朱家角板块的住宅也开始受到人们的普遍关注。今年8月3日，青浦朱家角区域一天出现3块土地拍卖，三块土地的最终成交折合楼盘价格都突破了3万/平方米，显而易见，土拍同时带动了区域房价的上涨。之前朱家角主要以别墅为主，现在朱家角区域也有不少公寓在售，主要有大发融悦、富绅时代公馆，板块内的住宅价格均已突破4万，别墅房源如上海恒大御澜庭也在36000左右。