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楼市调控趋严 "裁员、重组、关店"中介寒冬已至

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网易房产12月22日报道:10月国庆节前后,一线城市以及部分前期楼市过热的二线城市,如北京、天津、深圳、南京、苏州、厦门等二十余城拉开了全国楼市的第一轮调控序幕。11月10日前后,楼市调控二轮加码的序幕再次拉开,杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策,上海也于11月28日晚间对楼市调控政策再度升级。

而在上周刚刚结束的中央经济工作会议中,中央明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。从目前调控的效果来看,全国各主要城市的房地产市场正在快速冷却。根据国家统计局的数据,11月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数在增加。其中,上海新建商品住宅以及二手住宅价格指数环比分别下跌0.1%和0.2%。

具体来看,11月上海二手房市场总成交量下跌到约1.9万套,较10月减少近2000套,与年内高峰时相比接近腰斩,市场表现颇为惨淡。而二手房挂牌均价51619元/平方米,较10月下降1040元。

同时有数据显示,12月第二周(12.05-12.11)也就是是“11.28房贷新政”第二周,上海二手住宅挂牌均价持续下降,环比下降0.12%;挂牌量微涨0.05%。二手房市场交易的变化,直接影响到的就是中介门店。

11月中介门店业绩下滑明显 前三名跌幅10%以上

据云房数据研究中心统计,2016年11月上海市二手住宅共成交18897套。根据交易方式分析,通过中介公司进行房产交易15183套,占总交易套数的80.3%。德佑(链家)、中原、太平洋位列房产中介成交套数榜前三位。

榜单前三名均是老牌传统中介公司,同时也是目前市场份额占比最大的三家。但从数据上可以看出,这三家11月二手房的成交量相比上月都出现了10%以上的跌幅,其中德祐(链家)跌幅为16.75%,中原跌幅为12.85%,太平洋跌幅为10.75%。而另一家比较有名的传统中介“我爱我家”,11月跌幅达到了31.81%,所受的影响最为强烈。

不仅老牌传统中介受政策影响业绩下滑较为明显,互联网中介也呈现了不同程度的下滑,前十榜单中的爱屋吉屋和房多多,环比均下滑了0.79%和32.32%。

随着全国楼市调控政策日趋严厉,房地产中介的寒冬期已然而至。

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裁员、重组、关店 年末地产中介市场的主旋律

据报道,一家中介机构相关人士透露,裁员潮(在上海)已经出现,比如通过罚款、末位淘汰等方式裁员,“上半年业绩再好,下半年连续两个月没有接单的话也要走人”。有网络媒体爆料称,某地产中介要求员工签署离职协议,进而再与公司签署合伙人协议,等同于变相裁员。为此,中介员工走上街头抗议维权。

更是有不少中介门店,已经悄然卸下门店招牌,贴出“转让、出租”的告示,房产中介再现关店潮。如之前中原地产的子公司宝原地产,在其公函中显示,由于长时间持续亏损,在目前市场状况下,估计短时间内难以扭转局面,将结束运营。据日前宝原地产工作人员透露,12月12日宝原地产相关门店就已经关停了。

不仅上海的中介市场在受到影响,长三角周边城市的中介市场也在进行调整。如浙江明牌珠宝股份有限公司发布公告称,9月底以来部分城市陆续出台楼市调控政策,可能会对其重大资产重组标的——苏州好屋的经营产生影响,将标的资产审计及评估基准日调整至今年底。

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有业内专家分析认为,房产中介随行就市,面对市场变化,采取瘦身、裁员等运营策略不足为奇。而出现上述现象,也有房产中介自身的原因,房地产行情好的时候,一些房产中介公司疯狂投入、盲目扩张。等到行情下滑时,船大不好掉头,来不及调整。

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