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绿地金融拟转让申万置业 加快轻资产运作

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12月18日,绿地控股发布公告称,12月16日,公司全资子公司绿地金融投资控股集团有限公司(以下简称“绿地金融”)与上海纯景实业发展有限公司(为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的全资子公司)订立了《关于上海申万置业有限公司产权转让及委托代建事宜之框架协议》)。

根据上述协议,绿地金融拟向纯景实业转让其所持有的上海申万置业有限公司(以下简称“申万置业”)100%股权以及其对申万置业享有的全部债权,其中股权转让款为15.75亿元,债权转让款为18.39亿元,共计34.13亿元。

与此同时,纯景实业委托绿地金融指定的关联方绿地控股集团有限公司(“绿地集团”)对申万置业所有的黄浦江沿岸E16-2地块(以下简称“目标地块”)进行开发代建,代建总投资限额为10.5亿元,代建管理费4500万元。

这在优淘城总裁薛建雄看来,绿地不止是得了这代建4500万元代建费这么简单。他认为,代建完之后,绿地还会负责销售和运营,进而获取该项目的综合收益,该项目应该以自持为主,同时散售一部分商铺。在商办写字楼上,绿地还是有颇有心得。

对于本次交易,绿地方面仅给出了一句简单的表述,有利于促进公司商办物业轻资产化运作,优化公司资产结构,提升公司盈利能力。

目前,越来越多的开发商对于轻资产的操控越发驾轻就熟,有的通过其轻资产模式接洽中小房企或外行的合作方,入股或纯代管商业项目。当然,这需要房企本身具备良好的资本运作能力、运营管理能力,只有通过优化资产组合、提升整体投资回报水平,才能把握行业周期,立于不败之地。除合作及代建项目外,现在比较主流的还有通过以持少量股权负责项目管理的“小股操盘”形式发展,负责项目开发管理(操盘),并收取相关开发管理费等费用。

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