网易房产12月19日报道：近期基于供应放量，外环刚需楼盘积极入市，受产品结构调整的影响，申城上周的新房均价跌破4万大关，且这一价格也是8月份以来首次跌破4万这一关口。据上海中原地产数据显示：上周（12.12-12.18）上海新房成交均价为38852元/平方米，环比下跌4.6%。
从成交排名前十的项目来看，均价3万/平方米以内的刚需项目占到5席，且排名前三中有2个，也是今年比较少见的现象。反观中高端项目，只有2个项目的成交均价高于5万/平方米，且总成交套数不足20套，热度已大不如前。
值得注意的是，前十中有2个项目为限价房，成交均价均不足1万/平方米，只为其所在板块均价的一半都不到。其中，位于浦东临港板块的宜浩绿园排名第一，成交面积23408平方米（275套），成交均价为8957元/平方米；位于嘉定安亭板块的古北萃庭排名第四，成交面积7164平方米（72套），成交均价8127元/平方米。
外环区域板块成交突出 排名靠前
数据显示，上周上海新房成交面积15万平方米，环比增加14.2%。从区域表现来看，原南汇区表现突出，成交3.8万平方米排名全市第一。其他刚需成交大户，如松江、奉贤、嘉定等虽排名靠前，但成交都在2万平方米以下，比正常交易量下降3-5成。
在供应方面，上周新房供应量出现回落，入市面积为10.1万平方米，环比减少41.6%。从供应产品空间分布来看，仍以近郊为主。单个项目入市最大的是普陀光新板块的宝华城市之星，由于刚改板块开发空间不大，而且板块本身也比较成熟，新盘不多，唯一性使得产品有较大优势，主力产品为100平方米方左右的2房。
专家：房企“以价换量”抓紧抢客户
易居房地产研究院总监严跃进表示，在经过系列政策调控后，上周上海新房成交均价低于4万，房价已逐渐回归平稳。同时，近期市场上推出的一些性价比较高的楼盘，对于刚需购房者来说，是一个积极入市的机会。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：从近期风向来看，入市产品多数采取以价换量手法，这对后续新盘入市有一定示范作用，预计后续推盘项目叫价上也不敢强势。而上周中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,尤其是提到“房子是用来住的、不是用来炒的”。房地产被定性，重新回归居住功能，今后对投资投机需求依然会保持高压。而“抑制房地产泡沫，又防止大起大落”则给市场稳定的预期。
本文来源：网易房产
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