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滴水湖=临港? 你被这个概念误导了多少年

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临港新城一向是被大家讨论的比较多的区域,目前在售的项目也备受购房者的关注。但大多数人可能都以为临港新城就是滴水湖,其实临港新城由“四个镇”和“五区”组成,其中四镇分别是(南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇),五个区分别是(重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、临港奉贤园区)。

下面主要介绍南汇新城镇、泥城镇、万祥镇,这3个镇也是目前临港新房比较集中的区域。

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万祥镇:万祥镇距离张江高科40公里,与浦东机场距离12公里,不堵车的情况下大约15分钟可以到,万祥镇也是目前临港离A30郊环线和浦东铁路最近的镇。

目前区域内的房源主要有同润金色橘苑天健萃园凯德新视界。这三个项目都是明年才会开盘,其中天健萃园为纯新盘,户型为75平2房、82/88/91/100/125平3房,同时推出116-138平洋房,价格待定。其中公寓是精装修,洋房是毛坯。

区域内交通主要是公交接驳地铁的方式,或者是自驾,整个万祥镇区域都比较低端,有的只是些农工商、联华超市,医院也只是万祥医院。

泥城镇:泥城镇是这几个区域里发展较早的镇之一,目前区域内商业配套有一个临港宝龙城市广场和一个鸿音广场优惠购楼盘相册最新报价)。宝龙广场靠居民区较近,其次接驳地铁站的公交也在这个广场附近,出行购物都比较方便。泥城镇的分布主要是以秋雨路为分界线,左侧的以住宅为主,右侧的以配套为主。

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目前区域内的房源主要有碧桂园浦东星作东亚阳光里临港泥城苑。其中碧桂园浦东星作为纯新盘,预计12月下旬开盘,户型为90-93平3房洋房,同时推出108平3房上叠、122-126平3房下叠和145平4房联排,价格待定,预计2018年8月带装修交房。

泥城镇距离最近的轨交16号线书院路站,直线距离在7公里,除了自驾,其次就是公交出行,公交接驳地铁站差不多在45分钟以上,且每一班车都是定点发车。

其次,这个地方最大的短板就是医疗配套,这边只有一家社区卫生院,日常也只能看看头疼脑热。

南汇新城镇:南汇新城主要包括芦潮港农场和滴水湖,芦潮港农场位于泥城和滴水湖中间,距离泥城是5公里,距离滴水湖7公里。

目前区域内只有宝龙世家这一个项目,项目为全新盘,预计12月10号开盘,价格在2.2万/平,户型有93平3房、95平3房、115平4房,比较适合刚需购房者。

芦潮港农场的地理位置应该是这几个区域里面最不理想的,距离地铁也是最远的,周边一些生活配套也是最缺乏的,大型工厂也比较多。

滴水湖:滴水湖距离上海市中心约76公里,轨交是16号线的终点站。目前区域内有2个地方有新房,一个是临港大道附近的万科金域澜湾保利铃兰公馆,一个是9月17号开盘,一个是10月15号开盘,住宅价格都在29000元/平,这2个项目也是目前都没有房源,预计是2017年加推。

其次就是竹柏路和茉莉路交界处,有临港首府碧云壹零港城滴水湖馨苑·城萃。其中碧云壹零为纯新盘,预计推出小高层住宅,户型为182平3房,推出141平2房、182平3房、228平4房、245平5房改善型洋房,同时还有叠墅房源,E上叠239.26,E下叠253.64;D上叠243.27,D下叠240,下叠赠送地下室、30-80平花园,上叠南北大阳台、阁楼,价格也待定。

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如上图,紧邻人工湖的环湖西一路主要规划为城市旅游景点,包括海洋特色的游乐园、高星级酒店、游艇俱乐部和游艇港湾等。环湖西二路沿线主要规划为办公写字楼和商场为主的商业中心,环湖西三路周边沿线则以学校和住宅区为主。

滴水湖区域内商业发展较早,目前已经有些老旧,实地走访发现周边还有多个在建中的商业体,从外观来看体量都较大,但具体开业时间未定。

医疗方面,目前区域内仅有一家上海第六人民医院东院,位于金辉商业广场的街对面,整体能级较好,是一所集医、教、研于一体的三级甲等综合性医院。

整个滴水湖周边学校众多,从幼儿园到大学都有覆盖,且上海建桥学院、临港实验中学、明珠临港小学、民办沪港学校、方竹幼儿园、冰厂田滴水湖幼儿园西校区等6所大、中、小学和幼儿园都将在临港。

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