近来，上海一手住宅小幅放量，个别项目低调、低价开盘引发的热议不绝于耳，网络上甚至一度出现对于“抢不到房”的抱怨。
就在上海楼市新政发布后的第一个周末12月3日，位于上海宝山区的招商花园城（优惠购、楼盘相册、最新报价）低调加推二期产品，从早上9：15开始摇号，到下午14点左右，推出的200多套公寓及50多套叠加别墅在5小时内全部售罄。
低调开盘不愁卖 只因售价太“良心”？
据了解，项目本次加推公寓面积在73-110平，单价约在3.4—4.6万/平，均价40600元/平，公寓最低价一套仅250万元，面积约73平，叠加别墅面积约120平，总价500万左右。
虽然招商花园城二期加推价格与项目2015年12月12日首次开盘价相比，涨幅已经高达7200元/平（公寓）~18100元/平（别墅），但事实上，该盘二期原定开盘单价为50000元/平，对开发商而言，此次加推实属“低开”。
（上图为项目两次开盘预售证备案价格对比）
获悉这一情况后，网易房产联系了项目售楼处，对方销售表示新政之后，房管局对于预售证的审核非常严格，报价稍高于板块均价的项目均不予通过预售证申请，“现在开的这个价格真正算得上‘良心价’，所以虽然我们这次开盘很低调，但依然大早上就有人来排队，5个小时就售完了”。
早在10月新政“认房认贷”出台后，就有业内人士针对住宅供应明显下降一事透露道，“首次开盘的新项目只要备案价格与板块目前均价基本持平，基本不难领到预售证；但如果是老盘加推，并且提价申请新的预售证，恐怕就比较困难了”。
板块新房稀缺 一二手价格明显倒挂
据悉，目前杨行板块内仅有4个一手住宅项目，目前只有招商花园城如期开盘，其余待售项目中2个是公寓洋房类产品，1个是别墅产品，预计都将在2017年推出。
从开发商角度来看，招商花园城即便低于原先预期价格也要申请赶在年底开盘，一方面是抓住市场区域空缺，避免同类竞争，利于清货出库，另一方面，选择这个时机入市也可能是冲刺年度销售目标，或是回笼资金为明年尚不明确的市场态势早做打算。
此外，网易房产通过多渠道查证，目前该板块内二手房总价多在450万/套左右，且多为2005年后建造的老公房，对比此次招商开盘的价格，一二手市场出现明显倒挂。而周边中介表示此次新政过后门店咨询人数明显减少，绝大多数都是因为资金的问题，“尽管价格对比一手房看起来不具优势，但实际议价空间已经大了不少，何况一手房你也抢不到啊”。
本文来源：网易房产
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余倩_NO1925
