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年底沪200轨交站点租金大全 差价高达97元/平/月

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网易房产12月6日报道:随着90后进入社会的数量增多,高新的工作群体基本已经以90后为支撑。有调查显示,一线城市中,北京选择居住的方式中,80后选择买房的比例是44%,90后选择租房比例却是高达72%。北京如此,上海、广州等一线城市也有类似趋势。

有业内人士分析表示:一些大型房地产开发商近一两年中留下一部分项目自持,这部分自持的项目用途非常明显,一部分用以开发养老项目,一部分就是用来针对以长租的方式租给那些刚步入社会的年轻工作群体。可以从一个侧面看出,在一线大城市当中,一个“租房时代”正向我们不断靠近。

目前上海租房市场处于淡季,临近过年期间,有很多人都提前退房了,导致市面上空置房源数增加。

网易房产向位于1号线呼兰路站附近的中介询问后得知:今年10月份以来,租房市场房源增加,导致如今出现了一批空置的房源等待出租。原本在这里租房的会是低收入务工者居多,今年来租房的明显是大学生或白领。

租金情况的话,附近60-70平左右的2房,为普通装修,整租的租金在3600-3800元/月,虽然是淡季但租金却没怎么下降。而年初的时候这块区域2房的租金水平在3000元/月,如今想3500元/月已经很难租到了。同时,该中介表示:“上海的租房市场正处于周期性的情况,年后市场会回暖,租金肯定还会往上涨。”

但也有中介表示不一样的情况,如龙华中路站附近的房源,普通装修的2房租金可以4500元/月租到,而以前至少得在5000元/月才能租到,相比以往租房价格确实有所下跌。

而临近年底,相信众多职场人士因为工作原因而考虑到要换房了,不过租房优选交通配套方便的地方,地铁房则是最优的选择。据云房数据研究中心整理的数据显示:共统计到上海200余个站点的租金数据,可供大家租房参考。其中最贵的站点为2号线的静安寺站,平均租房价格为120元/㎡·月,最低的则是16号线的滴水湖站,平均租房价格为23元/㎡·月,差额高达97元/㎡·月。

TIPS:

1、统计时间为2016年10月1日—11月30日,选取楼盘为地铁站点800米范围内,超出该范围则不计入。统计的物业类型为普宅及别墅。

2、部分站点因为800米内没有小区或统计时间内未成交而没有计入统计。

3、地铁站点周边小区的物业状况不同,例如有的站点800米内是次新房,有的是老旧小区,有的是豪宅,所以价格不完全是线性的。

4、数据中所有价格均为整租价格。为了大家能够更直观判断合租价格,可假定常规三居为100㎡,每间卧室20平米。例如常熟路地铁站租金为129元/㎡·月,三居整租租金为12900元/月,单租其中一居约为4300元/月。而不是用居住平米数(20㎡)×每平米月租金(129元/㎡·月)。

5、数据中因受样本数据量影响,只能从一个侧面表现上海地铁房价格状况,并不绝对,一切仅供参考,不作为投资依据。

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(数据来源:云房数据研究中心)

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