据网易房产数据中心统计,本周末(12.03-12.04)无一盘加推。
其原因多半和11月29号晚连夜出台的新政有关,而这已是上海2个月内第二次出现该现象,上次是因10月突击检查楼盘违规销售导致。
此次新政是在“沪九条”、“沪六条”基础上,重新调整了“认房又认贷”,在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放公积金贷款。
根据11月24-11月30日数据显示,上周数据均有所涨幅,其中成交均价又一次逼近5万/平,在排名前十的项目中,有6个成交均价在4万/平以上,其中新静安的中粮天悦壹号以47套占据第4位,成交均价111,429,另浦东陆家嘴壹号院以19套占据第7位,成交均价120,489。
业内人士分析,在供求继续下探,价格短期下跌概率不大,即使出现波动,也是结构性性调整。从11月开盘项目来看,仅有几个成交量较为火爆,多数购房者仍处于观望阶段。
这次新政会对高端改善项目影响较大,首先是购房成本的增加,尤其是需要卖房置换的人群,需要筹集更多的首付资金。建议刚需购房者遇到自己中意的地段和户型再择机入市,否则,建议继续观望。