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规划依然在建设中 房价已突破5万/平

2016-11-30 09:00:20 来源: 网易房产 网易号 举报
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项目名称:虹桥融景

售楼电话:4008-163-163转15766

参考单价:均价50000元/㎡

虹桥融景一期在售少量双拼别墅,户型为350平4+1房,每户赠送地下室和露台,单价50000-55000元/平。预计2017年10月底精装交付,装修标准为5000元/平。二期预计2017年开盘,具体信息待定。

项目评价:

优点:项目总体量约20万平方米共分四期开发,由联排别墅和多层花园洋房组成,户型大居住舒适度高。

1.项目所处的徐泾板块,受虹桥商务区的辐射。

2.项目精装修交付,可省去装修费时费力的问题。

3.项目采用人车分流,均为地下停车位。

4.项目由公寓、花园洋房、别墅组成,业态丰富。

5.项目距离在建17号线中国博览会北站约2公里。

6.项目2公里有上海国家会计学院、国家会展中心。

缺点:周边配套还未成型公共出行不便,基本要靠自驾,板块的房价已经相对较高。

1.项目距离徐泾东站3公里,周边处在建设发展阶段。

2.开发商拿地已经10年,70年产权已经少了七分之一。

3.步行范围内公交线路少,出行主要依靠自驾。

4.项目周边教育资源少,板块内多为国际学校。

5.没有医院等医疗配套,步行范围内也无任何药店。

6.自驾时沪青平公路拥堵,平时过往大型车辆较多。

总结:

虹桥融景位于青浦区徐泾板块内,项目距离地铁2号线徐泾东站3公里左右,项目附近有徐泾5路公交可直达2号线徐泾东站,出行需公交短驳+地铁,略有不便。项目自驾可沪青平公里向东直行到诸光路后可到达2号线徐泾东站,不过沪青平公路早晚高峰车辆较多较为拥堵,出行还需算好时间才可。

公开资料显示,虹桥融景总占地16万方,总建筑面积20万方,分四期开发,项目由联体别墅、6层电梯花园洋房组成。虹桥融景目前开发的项目一期位于整个地块的南端,紧靠沪青平公路,由82套联体别墅和29套花园洋房组成。别墅户型面积为190-350平,二层、三层设计。

配套方面,项目周边相对更实用的配套距离项目3公里左右的永业购物中心,驾车10分钟就可以到达,其中涵盖了家乐福卖场、百安居家装市场、迪卡侬体育运动超市、万得城电器。其中家乐福超市算是最实用的配套了,里面还包括多家餐饮商铺,可以满足人们购物娱乐的需求。

说到青浦徐泾,小编感觉是郊区,然而房价高攀不起。经过去年到今年这轮房价的上涨,青浦徐泾板块也有较大的涨幅,年初靠近徐泾东地铁的的公寓产品均价已突破5万,板块内品质稍高的楼盘如仁恒价格甚至突破6万平。众所周知,大虹桥是未来上海经济发展的“双引擎”之一,但是目前大虹桥还在建设当中,板块的发展还没有成型,出行基本需要公交转轨交,配套也不够完善,房价是否透支显而易见。

教育资源方面,在徐泾镇中心的京华路上有徐泾中心小学、徐泾中学,距离项目3公里左右,项目周边有德国学校,这个学校教育范围从幼儿园到高中,据悉收费比较高,虽然也对国内学生开放,但主要针对外籍小朋友,距离项目在2.6公里左右。

项目周边目前还稍显荒凉,路上行人较少,居住氛围不浓厚。项目二期将于2017年推出,目前具体信息及价格待定。

张金雷 本文来源:网易房产 责任编辑:张金雷_NO1279
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