网易房产11月28日报道：上周申城楼市打破0供应，出现大幅放量，成交量也再次攀升，尤其是双休日有项目入市，单日成交已经达到2万平方米以上。但由于入市的大都为外环郊区的刚需项目，成交均价出现大幅下滑。
据多家研究机构统计数据显示：上周（11.21-11.27）上海新房成交面积为13.8万平方米，环比增加6.1%；成交均价为41485元/平方米，环比大跌23.1%。
中原地产分析师卢文曦表示：最近几周的成交量虽处于低位，但已经摆脱持续下滑的局面，而且从市场情绪来看，似乎也摆脱前期焦虑情绪。不过基于近期供应项目不是刚需就是高价房，今后周度均价波动幅度会比较明显。
前南汇区集中成交 环比大涨230%
成交区域上，前南汇区域基于产品集中成交，上周成交排名第一，达到3.3万平方米，环比增加230%。松江成交2.1万平方米，继续排名第二。
从成交排名前十榜单来看，排名靠前的项目中再度出现单次交易超过百套的项目，其中成交排名第一的是位于浦东临港板块的宜浩绿园，成交面积22656平方米（224套），成交均价为14802元/平方米，此项目所售房源均为限价房。排名第二的是松江泗泾板块的建发玖珑湾，成交面积10074平方米（108套），成交均价为33485元/平方米。
而在成交结构上，刚需、改善以及高端项目分布较为均衡。不过上周单价10万/平方米左右的高端项目仍停留在榜单上，虽然势头有所衰减，在岁末成交量还是很可观的，其中中粮天悦壹号、陆家嘴壹号院以及静安府总的成交套数在41套。
供应量破“0” 大幅放量达9.4万方
数据显示，上周上海新房打破之前“0”供应量的颓势，并出现大幅放量，达到9.4万平方米，也是6周以来供应最多的一次。从供应项目来看，刚需产品供应量最大，超过6万平方米。
卢文曦认为，近期供应一直不畅，上周供应增加有利于缓解供应紧张局面，对周度成交稳定在10万平方米以上是有利支持，而成交稳定也有利于交易情绪稳定。
不过由于近期外部环境不太稳定，或对交易产生一定波动。主要是近期人民币连续贬值，在“保卫资产”心理下一些中高端项目或在沉寂一段时间后有表现机会。
本文来源：网易房产
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