网易房产11月24日报道：从11月市场投放来看，受调控的影响，近几周来一直处于低谷，有2周甚至出现0供应。而在成交结构上，近期高端项目似乎有一股爆发力，上周上海新房成交均价更是突破5万/平。
有专家建议：需警惕这些项目的标杆作用，对交易心理或有些许波动，从而影响调控效果。
据网易房产最新的百盘调查显示，2016年11月沪上在售的100个项目中，有44个项目的成交均价较10月份上涨，其中有10个项目的涨幅超过10%。同时也有42个项目的成交均价较10月份下跌，其中有2个项目的跌幅超过10%。
11月涨价盘和跌价盘各占4成
网易房产百盘调查数据显示，2016年11月被调查的100个项目中，44个项目的成交均价较10月份上涨（涨幅超过1%），42个项目成交均价有所下跌（跌幅超过1%），14个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。
其中，44个涨价项目中有10个项目涨幅超过10%，相比较10月份单1个项目涨幅超过10%，涨速有所扩大。
市北祥腾麓源领涨涨幅19.33%
2016年11月百盘调查的项目中涨价楼盘数量有44个，相比10月数量增加20个，涨势有所扩大，其中涨幅超过10%的项目有10个。
涨幅榜排名第一的是位于松江老城板块的市北祥腾麓源，该项目10月份的成交均价为32755元/平方米，11月份的成交均价上涨至39086元/平方米，涨幅达19.33%。
排名第二的是位于金山枫泾板块的中冶枫郡，该项目10月成交份均价为11713元/平方米，11月份上涨至13902元/平方米，涨幅达18.69%。
另一方面，11月成交均价环比下跌的有42个项目，较10月增加39个，有2个项目跌幅高于10%，跌幅下滑明显。
其中跌幅最大的是位于浦东惠南板块的东原逸墅，该项目10月份成交均价为42177元/平方米，11月的成交均价跌至34466元/平方米，环比下降了18.28%。
（数据来源：网易上海住宅成交数据中心）
本文来源：网易房产
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