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网易房产出品丨VOL.286期

马光远:土地财政已到穷途末路

2016-11-21 14:41:19
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导语

“土地财政在中国,无论是学术、政策还是公共层面,都是一个贬义词,是对中国各级政府过于依赖卖地收入的担忧,土地财政最甚的时候,一些地方政府对土地收入的依赖超过了50%,有些甚至高达80%。很显然,这不是一种像某些人所言的正常的财政生态。”

当代经济学者马光远在其博客中发文表示,从中国房地产的基本面看,尽管今年土地市场极为火爆,“地王”频出,但这只是假象,只是局部热点城市土地市场的表现,就全国而言,土地市场其实早已经告别了过去的高增长,土地市场的最高峰已经过去。

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而从数据方面来看,以2016年前三个季度的土地出让收入看,3个季度土地使用权出让收入总共23306亿元,同比增长14%,但相对于2015年之前的水平,仍然在大幅度萎缩。

对此马光远坦言,今年中国的土地市场,一面是火焰,价格飙升,地王不断,但大量的三四线城市,由于房地产库存的严重挤压,即使地方政府有推地的意愿,但市场并不买账,开发商对于三四线城市拿地越来越谨慎。

“同时,尽管一二线城市房地产强力反弹,土地市场火爆,但出于限制大城市人口的考虑,无论是土地使用规划,还是实际出让方面,都实现了严格控制的做法,这使得一些城市出让的土地极为有限。土地市场回归常态,提前过冬已是不争的事实。”

马光远指出,事实上中国的土地市场从2015年开始,已经进入到下行的拐点,今年一二线城市土地市场的表现,一方面和大城市严格控制用地规模有关,另一方面,不过是在救市政策刺激下的回光返照而已。

“随着房地产调控的收紧,土地市场回归常态,提前过冬已是不争的事实。”

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陆小佳
陆小佳
网易房产上海站记者