房管局市场信息透明度排名上海仅排名第八

2016-11-16 12:07:46　来源: 网易房产

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网易房产讯 今日，网易房产发布《37城市房管局市场信息透明度报告》。聚焦北京、上海、广州、深圳、南京、宁波等全国共37个城市的房管局附属及下设的官方网站，对其透明度展开全方位大考。

结果显示，37个城市中，仅4个城市得分在60分以上，超过80%的城市交出不及格答卷。一线城市中，广州、深圳分别位列房管局透明度第一、第二，北京、上海同以55分跻身前十；二线城市中，表现较为突出的是南京、济南、杭州等城市；值得关注的是，银川和拉萨以0分垫底。

房管局透明度调查意义何在？

两部委严查商品房“明码标价” 房管局数据理应清晰

从成交数据到房价变化，对购房者而言，房地产市场信息具有重要参考价值。但来自楼盘销售、中介网站等商业渠道的数据往往“注水”严重。为此，国家发改委、住建部日前发布通知，针对房企和房地产中介机构，在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，意在促进市场规范化。

而网易房产观察发现，不少房管局也未能提供“明码标价”的商品房数据，甚至存在“僵尸网站”等奇葩现象。网易房产认为，各地房管局作为官方机构，理应提供准确的市场信息，有助于减少买卖过程中的欺瞒与纠纷，更有利于市场调控的落地实施，促进行业健康发展。

为此，网易房产模拟房地产项目的主要交易环节（包括项目的一手房预售、一手房网签、销控表、二手房交易信息、历史成交数据和走势等等），共设立28项考核指标，历时两个月，对全国37个城市的房管局进行了一次信息透明度“大考”。

就上海而言，在楼市历史成交数据和走势信息方面，表现相对较好；但在一手房预售、一手房网签、二手房交易信息方面仍需进行完善。如：一手房预售、网签信息分类较笼统、呈现不足；二手房交易的套数、面积、均价信息均未公布。

33座城市不及格上海跻身前十

报告显示，在所有被评估城市中，仅广州、深圳、南京、济南4个城市得分在60分以上，其余33座城市得分在及格线以下，也就是说，超过80%的城市交出“不合格”答卷。其中，上海等4个城市得分处在及格线边缘（55分以上），而有12个城市得分偏低，不足30分。

从城市地位来看，一线城市房管局透明度明显优于其他城市，广州、深圳、北京、上海分别位列第1、第2、第7、第8名；

从区域来看，房管局市场信息透明度明显存在分化现象，中部和西部城市总体落后于东部。透明度排名前十的城市中，东部城市占9个，中部1个；前二十名中，东部城市占据13个，中部城市3个，西部城市4个。

报告显示，在数据更新频率、信息查询入口等功能中，大部分城市的房管局表现较好。其中，超过7成的城市实现了数据每日更新，南京房管局更是在官网首页显示“每5分钟刷新一次楼市数据”，及时性名列前茅。此外，超过8成的城市开通了信息查询入口。但就整体情况而言，大批城市房管局市场信息透明度仍有较大改进空间。

上海多项信息“缺席” 成交、走势方面表现较好

购房者最为关注的一手新房领域，信息公开情况不容乐观。

按照规定，开发商需要到房产交易管理部门备案对网签信息进行备案，这也使“网签”环节有效防止“一房多卖”等问题。然而，网易房产调查发现，绝大部分房管局存在预售和网签信息不全、混乱等问题。

据统计，一手房预售信息方面，上海存在预售信息分类较笼统、呈现不全等问题。一手房网签信息方面，上海也存在分类较笼统、信息呈现不足的问题，仍有较大的提升空间。

一手房相比，二手房更是市场信息不透明的“重灾区”。许多城市虽然在房管局官方网站上挂出二手房的房源信息，但是二手房交易信息未公布。上海在二手房交易的套数、面积、均价信息均“缺席”。

而在楼市历史成交数据和走势信息方面，而大部分城市并没有成交走势图，导致购房者无法直观了解楼市的火爆程度、均价变化。也有城市数据更新严重停滞，如郑州的“住宅市场价格走势图”，截止网易房产统计时，仍停留在2011年。上海在这方面表现相对较好。

网易房产还在调查中发现了不少“奇葩现象”。作为非营利性的政府官方网站，房管局官网本应信息独立，但西安、长沙、乌鲁木齐、合肥、贵阳5座城市的房管局官网疑似关联第三方的网站，如点击乌鲁木齐首页的楼盘检索，会跳转到一个名为“安居365”的网站；长沙的则会跳转至一个名为“0731房产网”的网站，页面中不乏置业看房的商业信息。