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网易房产出品丨VOL.284期

谢逸枫:热点城市的房价最抗跌

2016-11-16 10:43:03
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导语

2016年11月10日到15日,7个热点城市调控再次加码,第三波调控潮来袭,暗示房价上涨压力大。

距离9月30日,22城调控时间过去了一个半月。

如果你以为风声已过就错了。”著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示,可以发现新一轮调控,主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上,从公积金贷款首付、限购社保和个税缴存年限、商业银行贷款比例等方面,进行了加码。

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而无论是金融层面限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外杠杆;还是市场营销层面治理虚假广告、违规销售,禁止市场炒作;还是这一轮再度打压投资客、释放良性需求,都是为了促使房地产能真正平稳健康发展。

“出于稳定因素考虑,在明年两会之前,恐怕这一轮调控都不会有丝毫放松。因此,调整周期最少还有18个月,预计到2018年二季度会放松。”

那为什么15个或者16个热点城市房价最抗跌?对此谢逸枫指出,主要是因为长期的形成的土地供应下降、住房供应不足、库存不足、外来人口增长过快、投资投机需求与首次与改善需求旺盛、货币超发、流动性过剩、财富与资源及人才、资源、配套的集中、基础设施完善、地价不断上涨、错误的调控政策导向、供需矛盾与供需结构不平衡、地王频现、房企不缺钱、通货膨胀、人民币贬值、负利率、高端产品化、住宅豪宅化、地产金融化、房子资产化等。

同时谢逸枫直言,到2013年中国每年人口净流入超过100万的城市有22个,房价居高的城市基本都在这22个城市里,而且流入人口越多,房价往往涨得越快。

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陆小佳
陆小佳
网易房产上海站记者