网易房产11月14日报道：继央行之后，上海银监局也出手，无论是对首付来源、还款能力，还是对买房资格的审查，这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。而上周上海新房市场也继续延续之前的颓势，成交量已经连续五周下滑，同时也是今年以来成交量的第二低点，最低点是今年过年时期。
据多家研究机构统计数据显示：上周（11.7-11.13）上海新房成交面积10.3万平方米，环比减少43.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在层层监管下市场各种交易行为将得以规范，购买行为也将进一步受到抑制。加之年末市场本身就有走低的要求，多方因素重叠，今年年底的降温比以往来得更早。
外围区成交大幅缩水 嘉定环比减少63.3%
上周上海外围区域的新房成交量出现大幅下滑。数据上看，如排名第一的嘉定区上周仅成交1.8万平方米，环比减少63.3%。而浦东新区也是下滑显著，此次排名第三，仅成交9637平方米，环比减少57.1%。
市场低迷的表现也反映在成交排名前十的项目中，没有一个项目成交量过百套。而排名第一的项目是位于嘉定南翔板块的湖畔天下，成交面积5986平方米（30套），成交均价38592元/平方米。此外，前十中还有3个项目成交套数在个位数，这个现象在以往也是比较少见的。
而基于近期成交量不高，成交产品的结构相对稳定，成交均价一直在4.3-4.6万/平方米波动。数据显示，上周上海新房成交均价为46074元/平方米，环比上涨5.2%。
上周新房供应破“0” 仅一个项目入市
上周上海新房供应略有起色，突破“0”供应，为3万平方米，有一个项目入市。入市项目为浦东陆家嘴板块的陆家嘴壹号院，推出的是170平方米以上的大平层产品，网上报价最低为11万/平方米。
卢文曦认为，在连续3周后，上周迎来入市项目，而且是高端项目，表明供应有恢复正常的迹象。从报价来看，基本和陆家嘴板块的成交均价差异不大。因此正好能成为近期市场的风向标。当然，基于近期成交可能在较低水平盘整，不排除基于高价房入市，导致成交均价走高。
本文来源：网易房产
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