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网易房产出品丨VOL.283期

邓浩志:房产税或成收割中产的工具

2016-11-09 15:03:27
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导语

每次房价上涨过快,房产税就会被热议。

地产经济学家邓浩志在其博客中表示,实际上一线城市目前的房价哪怕跌去一半,仍然会有很多人买不起,所以以房产税控房价最终实现全民买房的幻想永远不可能实现。同时他直言,以房产税“为民生”“去泡沫”更是个伪命题。“因为社会底层需要的是‘保障房’那个福利系统,就算现在楼价暴跌也帮不了他们的。”

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而就目前来看,邓浩志指出,呼吁开征房产税的有两拨人,一是想增加政府收入的官员,二是错过购房机会的投资者。“社会底层是不会呼吁的,除了跌一半还买不起的实际情况,更重要的是他们缺乏话语权。所以高呼开征房产税的都是别有用心的,官员容易理解,其余少部分就是抓狂的人。所以占大多数的中产应该统一起来反对恶税。”

“一旦开征,所谓的起征点都是浮云,目前讨论的免征范围也都是坑。”邓浩志称,一线城市本来就已经限购多年,绝大多数家庭住房不超过2套,如果只对2套以上的家庭征收,那征收总量其实是非常少的。另一方面,这样逼他们把存量抛出来并不会增加多少市场供应,而他们本来就已经有两套或以上房产,并不具备购房资格,所以房产税起诉对市场供需两端都不影响。那又怎么能起到降房价的作用呢?

最后邓浩志总结指出,房产税在法律上本身就站不住脚,也不能改变高房价城市的供求关系,因此也不可能解决高房价问题(上海这一试行房产税的区域房价便可说明这一点)。再往深一层探究,房产税的唯一目的就是增加政府税收。

“这不禁要问,交钱买公共服务你愿意吗?经济发展中政府引导一定会比市场强吗?答案如果不确定,那根本就不应该加税。”

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陆小佳
陆小佳
网易房产上海站记者