据网易房产数据中心统计,本周末(10.22-10.23)无一盘加推。近来上海出现了突击检查楼盘违规销售、银行收紧贷款和规范媒体报道等现象,并已有8家房企、7家中介被查处。短期内各家房企恐将优先处理“内务整顿”。
在此轮调控窗口期,房企闭口不谈开盘信息。记者致电多个预计10月会有加推的项目,其销售均表示,“开盘时间不清楚,具体价格以网上房地产备案为准,且无任何优惠,其他信息要至案场了解”。
此外,根据10月13-10月19日数据显示,新房成交均价有所回落,跌至4.1万/平,其原因是由成交结构调整所致,在排名前十的项目中,有2个成交均价在2万/平以下,浦东凯德新视界以41套占据第9位,成交均价18432元/平方米,另松江同润十里洋坊以36套占据第10位,成交均价13711元/平方米。
从整体库存量情况来看,库存总量环比上周下跌2.36%,去化环比上周下跌45.82%,速度放缓明显,从上周19周增至本周的34周。
业内人士表明:地方政府并不希望行业基本面受损、房价快速下跌,而是利用成交结构的调整,形成数据变化改变市场预期,让需求以合理的速度释放。(部分成交数据来源中原房产)