网易房产10月17日报道：由于假期影响因素的减弱，沪上周新房的成交量有一定的上升，基本回复到了国庆假日前的水平，不过，基于开发商在双休日推盘上的谨慎，反弹高度还是受到了一定的抑制。
据多家研究机构统计数据显示，上海上周（10.10-10.16）新房成交面积为23.5万平方米，环比增加37.1%。
上周上海新房成交均价环比涨3.8%
上周成交排名前十的项目中，中、高端类的占比有所上升，且产品结构也较为均衡，单价在6万/平方米以上的高端项目占到3个，3 -6万/平方米的中端项目也占到3个，其余4个为单价3万/平方米以下的低端项目。同时，上周上海新房的成交均价也有一定上升，环比上涨3.8%，达到44601元/平方米。
其中，排名第一的项目为嘉定新城板块的信义嘉庭，成交面积12219平方米（119套），成交均价36070元/平方米。
区域上，上周上海新房成交量最好的区域在嘉定区，成交量为4.2万平方米，排名第一。其次为青浦区，成交量为2.9万平方米，位列第二。
供应上，基于近期风向转变，推盘量有所放大。数据显示，上周上海新房供应面积为16.4万平方米，环比增加78.5%。
调控力度加大 未来市场走势不明朗
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着市场风向转变，房企萌生快跑意愿。以前项目即便蓄客充分，单次投放也就2、3万平方米，现在一次投放都在4、5万平方米，力度在加大，可见调控政策的压力逐步显现。不过基于风向转变，买家心态也在摇摆，因此和前期不同，尽管供应增加明显，但对成交走高帮助有限。
同时，随着楼市调控政策收紧的效应在持续发酵，一些城市高调对部分开发商、中介违规销售展开检查。上海个别中小银行对信贷政策予以收紧，不排除有更多银行收紧信贷，对成交起到抑止作用。
其次，土地市场网站也发布公告，要求对竞买人资金来源进行审核。给土拍加上“紧箍咒”，进而平抑心理预期。“沪六条”执行层面细则逐步落地，对市场各方都带来压力。因此上周成交虽有反弹，但不明显。随着调控手段进一步深入，后续成交既便有反弹，但高度有限，并且持续时间不会太久。
本文来源：网易房产
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