网易房产10月13日报道：自今年3月开始，上海的酒店式公寓市场进入持续热销行情。据同策咨询研究部数据显示，今年1-9月上海酒店式公寓成交量高达225.55万平米，同比上扬2.38倍，供求比为1:1.8，成明显的供小于求的态势，目前的去化周期已不足3个月。
（数据来源：同策咨询研究部）
存量上，截止今年9月底，上海酒店式公寓的可售余量为93.17万平米，再次跌入百万方，环比下滑7%，同比下滑56%，按照近三个月的平均去化速度，市场去化周期仅为2.96个月，并连续5个月低于8-15个月的合理范围值。
而成交均价则是在今年8月以后便大幅提升，9月更是创下了历史月度新高。
数据显示，9月上海酒店式公寓成交均价达到30857元/平米，呈现8%的环比上扬态势，同比上扬幅度达37%。但成交面积环比下滑11%，为34.12万平米，不过与去年9月相比，仍然呈现2.14倍的大幅上扬。
从成交居前的十个项目看，呈现出大户型、高总价的特点。真如板块的高尚领域行政公馆二期（高逸尚城（A3地块））、曹家渡板块的金融街静安中心以及不夜城板块的苏河湾华侨城广场， 三项目在9月分别去化216套、33套、45套，成交面积分别为3.30万平米、2.31万平米、0.81万平米，分获9月项目销售榜单的第一、第二和第七位。
值得注意的是，这三个项目均为大户型酒店式公寓产品，套均面积都在150平米以上，同时，地理位置也较其他项目更加优越。由于这三个项目的热销，也是大幅拉动9月市场均价的主要因素。
同策咨询研究部认为：由于酒店式公寓的火热，北京已经开始采取“限购”措施。当前上海的积极去化与价格的上涨同样也引起持续的关注，如果市场持续出现过热的状态，预计四季度上海有可能会有一些针对性的调控措施为酒店式公寓产品降温。
比如，“商改住”继续推进，以改善以居住为目的的市场供求矛盾，同时，针对酒店式公寓产品出现投资过热的现象，不排除上海会模仿北京出台限购类措施。
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