“一城一策”的主基调下，新一轮楼市调控风暴席卷热点城市。楼市是否会降温？房价是涨还是跌？网易房产16城主编开启头脑风暴，解读各地新政。
网易房产上海站主编张雯雯：与其他城市的楼市调控政策不同沪六条更重在态度
10月8日晚间，上海也加入了调控阵营。不过跟国庆期间其他城市的政策不同，沪六条更重在态度：继续严格执行“沪九条”,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。
今年3.25出台的沪九条被称为“史上最严”：非上海户籍购房需连续缴纳个税或社保5年及以上、已有1套房再次购买普通自住房首付不低于50%、非普通自住房首付不低于70%。沪六条再次重申严格执行该限购政策，表明了政府稳定房地产市场健康运行的决心和信心。此外，强调交易的规范行为，加强舆论宣传导向，也都利于稳定市场情绪。
上海房地产市场的价格自去年以来一路上扬，过快过热均不利于稳定发展。新政将给火热的非理性的市场降温，成交量可能会明显回落。
网易房产全国新闻主编魏洪磊：北京新政对开发商和购房人的预期会有巨大杀伤力
首先明确一点，调控是政治动作，北京需要起到表率。从“930”新政看，北京堪称全国最严厉调控。比如二套非普通住宅首付70%，对开发商和购房人的预期会有巨大杀伤力。即使在最坚挺的北京，房价涨幅也会收窄。对新房来说，之前的蓄客将有一定程度流失；对二手房市场来说，卖方市场的单边行情会有所收敛。对开发商而言，捂盘惜售已经是笑话，迅速回款才是首要任务。
当然，以上都是周期性判断，从大逻辑看，“越调控越上涨”的恶性循环能打破吗？我看悬。
网易房产广州佛山主编李浩凌：广州政策力度合适重点在于规范市场 佛山针对过热区域限购合理政策相对宽松
广州的限购政策本来就很严，即使前期市场低迷的情况下政策也未曾有所放松，10月4日出的调控意见力度合适，重点在于规范市场严控市场炒作行为，为防止高房价而重提政府指导价。这样的举措对于买家、卖家及开发商都有相对可控的预期，各方未因政策出台而乱了方寸。
对于未来的走势，由于目前政策没超人们心理预期，库存量减少再加上多个高地价的产品在第四季度及明年一季度入市，后市广州楼市整体价格水平会逐渐拉高，稳步上扬的价格也符合政府预期。
佛山本轮限购主要作用力在于投机需求和“部分过热板块”。限购比较合理，可抑制广佛交界等过热区域房价上涨过快，使佛山各区域楼市均衡发展。本地刚需首次置业、本地换房自住客、异地首次置业、异地在佛山有社保再置业这四方面不受本轮限购影响。
总体而言限购不严，异地户籍购房相对宽松。由于佛山限购区域库存量少，关注度仍较高，预计短期房价大跌的可能性不大，未限购区域库存较大，开发商会谨慎调价，房价不会立即上涨。
网易房产深圳主编李旭：深圳中短线投资客不要把希望寄托在短期调整
3季度深圳房价其实属于高位盘整期，并没有很大幅度的上涨，但深圳政府依旧出台了史上最严厉的调控政策，起码对7-8成的购房者造成了实质性影响，这是国家层面的统一行动，因此造成的影响也不容小视，预计会比此前的几次调控更加严重。
对于中短线投资客户来讲，这次可能跟以往不一样，不要把希望寄托在短期调整一下，然后能够继续突飞猛进了。
另外目前有些言论说深圳买不到房子，反而会利好临深片区的判断，大家也听听就算了，皮之不存毛将焉附。
网易房产南京站主编肖岚：南京调控下对了猛药 市场急速降温回归理性
继9月25日出台限购令后，南京调控再加码，于10月5日出台了最新调控政策，限购、限贷双双升级。至此，南京楼市调控政策是史无前例的最严格。这次的双限新政核心是认房又认贷：家庭有两套及以上住宅不可再办理商业贷款，这点非常之狠，精准打击了投资客。
新政的效果也是立竿见影的，新政实施首日南京商品住宅认购量跌至29套，可以说是冰点。大量投资性需求被挤出市场，真正的刚需迎来入市机会。
网易房产苏州站主编侯京都：新政“一刀切”打压了改善和投资、投机购房
继8月11日苏州出台楼市限购限贷政策后，10月3日晚苏州再度出台加强版的限购新政，既限本地人又限外地人，既限购又限贷，可谓是史上最严，从本次苏州政府出台的限购政策来看：
1、本次新政“一刀切”的打压了改善和投资、投机购房，提高了首付的门槛。短期内预计苏州成交量减少，楼市趋于降温，但对首次置业影响不大。政府给楼市“踩刹车”的意图明显。
2、开发商会结合政策的导向性，适时调整销售策略和优惠方案，以满足和吸引更多的不限购和有实力的购房客户；此外不受限制的商业地产或将受到被挤压出去客户的关注。
网易房产合肥站主编丁俊：合肥限购“紧箍咒”打击投资客 误伤刚需刚改
合肥的调控政策力度远超过其他二线城市。其限购政策，和其他城市相比其实是一致的，但对于首付比例等信贷政策有了"升级"。限购出台，严重威胁合肥楼市稳定的投资客终于受到了打击，部分刚需购买者被"误伤"，首付比例提高至三成，这种去杠杆的差别信贷方式，使得部分刚需除了承担高房价之外，还需要承担高首付。
短期来讲，本轮限购等调控政策使得合肥房价涨幅将得到控制，市区投资需求直接被打压，投资价值将变小。投资客因为政策的因素转向县域，县域房价及销量将得到大幅提升。
网易房产厦门站总经理周莕若：厦门市场话语权正逐渐从卖方转移到买方
9月5日厦门重启限购，时隔1个月，10月5日再次发布限购升级令，受限面积从144平提高到180平，外地户籍购房门槛也明显提高。调控加码之后的厦门楼市一夜之间成交进入“速冻模式”。据统计，国庆黄金周厦一手住宅仅卖30套，同比下跌近9成，创近年来最低水平。
厦门楼市的话语权正逐渐从卖方转移到买方，目前甚至已经有投资客坐不住了，不惜大幅度降价出售房源。限购政策的重启和升级，致使市场观望情绪升温，厦门楼市“降温”趋势已现。
网易房产武汉站主编吴倩：武汉调控政策是在情理之中 不过还不够猛烈
武汉的调控政策是在情理之中，不过还不够猛烈，限贷限购政策的出台主要针对的是主城区，一定程度上限制主城区投资，抑制主城区房价过快增长，但会间接推动远城区新房住宅价格，从而带动武汉新房住宅整体价格，所以说即便受新政影响武汉整体成交量下滑，房价下滑的可能性也不大。
本次武汉分区施策对刚需客群利大于弊，主要对投资、投机性购房杀伤力较大，短期内有望减缓“恐慌性购房”节奏。
后期较长的一段时间内“稳”将成为武汉楼市主旋律，这也是楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，武汉楼市今年底明年初或将降温。
网易房产郑州站主编罗炯：限购之外更好的手段就是限贷
这次的限购调控相比郑九条效果会好很多。至少三方面购房者会得到遏制：
一是投资投机者。这些人多数属于中小户型购买者，是推高楼市的主角，即使不差钱，限购以后变通手段买房难度也会增加。二是郑州户籍已经有两套及以上住房者。这类居民购买180平及以上户型虽不受限，但多数人还是购买180平以下，所以，这类购房者会被限制。三是外地人已经有一套住房，想改善住房条件，购买第二套者被限制。
预计限购政策施行后，郑州楼市热将再次降温。
网易房产成都站主编陈禹佑：成都限购政策很“温柔”对市场几乎无影响
19城的限购政策，成都可以说相当“温柔”。10月8日新加的这一瓢“限贷”水，仍然难以浇灭楼市热火，顶多是转移掉投资客们的焦点视线。从整个国庆期间的成交数据来看，限购对市场的影响似乎难以见着，平稳出货仍然占据主流。
网易房产济南站主编马文艳：济南房价大幅下调可能性低
个人认为除非政府出台政策直接调控房价，否则济南房价大幅下调的可能性不大。一方面在此前的火爆销售状态下，济南的商品房库存已经消化的差不多了，房企降价出货的压力不大；另一方面今年以来济南房企高价拿地，面粉贵过面包的现象频现，地价已经透支未来的降价空间。
综合各方面的因素来看，或许在楼市新政的压力之下，济南房价会出现小幅波动，大幅下调却不可能的，即使是恢复到此前的水平似乎也已经成为了奢望。
网易房产东莞主编詹奕华：深圳投资客或从东莞撤离
此次调控是东莞首次实施限购，对于首套刚需族没有限制，二手房也不在此次调控范围，其主要调控对象在于投资客和改善需求。预计接下来东莞楼市在调控政策之后会出现浓观望气氛,进而成交出现明显萎缩。投资客受政策影响较大,改善需求受首付提高也会大幅缩减,最终导致价格下调。
东莞楼市成交量价以深圳投资客为支撑，此番调控首当其冲将导致深圳投资客的退潮，加上二手市场以及惠州市场的分流，目前均价最高的临深片区出货将面临更大压力。
网易房产珠海站主编王璇侨：珠海限购让市场回归理性房价暴跌仍是奢望
今年以来，珠海楼市的迅猛上涨让人“措手不及”，仅有160多万人口的珠海，9月房价竟以18988元/㎡赶超广州。此次限购让整个市场冷静下来，让整个行业从“抢钱”大战中停歇，有助于市场回归平稳，重新梳理价值体系，重新回归理性。
但此次调控重在规范楼市秩序、保护实际购房需求，遏制炒楼风气，对于房价下跌，则别奢望太高，毕竟此轮政策更大的目的是稳住房价，楼价短期内将会有所调整，但从长远来讲，想要房价有实质性的暴跌则是异想天开。
网易房产南宁站责编姚林钦：南宁新政是“应付式”调控
南宁新政没有提及限购、限贷等核心问题，市场直指该政策是“应付式”调控，但同时也可以看出政府对“高房价”十分敏感。
9月份南宁房价环比上涨1.27%，但供大于求的基本市场情况并未改变，加上全国各市的调控政策产生的“踩踏效应”，南宁的购房者对整个房地产市场不看好，更多是原地观望，因此可以判断：
南宁政府调控有张有驰，主要规范开发商行为；四季度将经历“小淡季”，成交量出现一定下降，价格趋于平稳；大型房企赶在调控之前“弃价保量”，大力推售存量，不排除有降价促销的可能。
本文来源：网易房产
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