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网易房产10月10日报道：由于国庆黄金周的缘故，沪上周新房成交量再次下挫，同时高端住宅市场成交走冷，成交均价也再次下滑，“银十”开局不容乐观。
据多家研究机构统计数据显示，上周（10.3-10.9）上海新房成交面积17.2万平方米，环比减少34.7%，成交均价为42973元/平方米，环比下跌8.1%。
从成交排名前十的项目来看，以中低端产品为主，有4个项目成交均价在3万元/平方米以内，并且成交排名第一的项目也是刚需产品。项目为宝山罗泾板块的“信达北苑”，成交均价2.5万元/平方米（190套），交易主力也是80平方米左右的2房。相反此前以高价房为成交主力，而单价7万元/平方米以上的产品，上周排名前十中却不见踪影。
区域成交上，浦东凭借唐镇板块项目集中签约，以2.6万平方米的总成交量排名第一。排名第二和第三的分别是松江和宝山，皆是以往传统的外围刚需成交大区。
上周市场供应同样出现下滑。数据显示，上周上海新房供应面积为9.2万平方米，环比减少66.5%。从入市项目来看，均为改善型产品。而区位上都集中在外郊环的热点区域，比如唐镇、泗泾等。入市面积最大的项目为松江泗泾的“新城上坤樾山美墅”，供应量为3.2万平方米（262套），网上报价4万元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：10月8日上海也出台了相关政策，主旨是对此前的政策严格执行，因此新增压力不大。由于强调对房价的管控，因此有关价格上涨速度会放慢甚至停止，买卖双方都坦然接受了这一指引。预计后续市场情绪会维持平稳，交易节奏也会回归常态。
本文来源：网易房产
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卞叶俊_卞叶俊
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