网易房产10月8日报道：据多家研究机构监控数据显示，9月上海新房成交均价达到44824元/平方米，环比上升5.7%。但9月新房成交量每周都在低位徘徊。数据显示，上海新房成交面积为103.8万平方米，环比今年8月降低了44.1%，同比去年9月下降24.7%，传统楼市“金九”行情并未出现。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“上海9月楼市交易回归平稳，不过基于中高端项目交易仍在惯性延续，因此交易价格仍再创新高。从当前市场来看，紧张情绪有所缓解。基于前期透支过多消费力，预计10月楼市交易难有强势发挥。”
长宁、崇明、徐汇三区房价涨幅领先
9月上海共有12个区的房价有所上涨，排名前三的区分别为长宁、崇明、徐汇，涨幅分别为19.6%、16.62%、12.79%。而跌幅最大的区则为奉贤，9月均价为19355元/平方米，环比下跌6.47%。
在供应方面，9月上海新房供应面积为60.2万平方米，环比上涨51.26%。其中表现最为突出的是闵行区，环比上涨12.31%，其次则是松江区，环比上涨9.02%。
高端市场的热度稍有减退
9月上海新房成交TOP10项目中，成交均价在7万/平方米以上的项目，仅占2个，且两个都是浦东的项目，一个是位于花木北蔡板块的陆家嘴锦绣前城，一个是位于源深洋泾板块的地产尚海郦景。相较8月，高端市场的热度稍有减退。
其中成交排名第一的则是位于浦东临港新城板块的万科金域澜湾，成交399套，成交均价为2.9万/平方米。
从成交板块来看，9月上海新房成交TOP5板块中，浦东临港新城板块以73075平方米的成交量排名第一，环比增幅11.38%，也是其中唯一一个成交量上涨的板块。其余四个板块分别是嘉定主城区板块、松江泗泾板块、青浦赵巷板块和松江新桥板块，且成交量环比上月都出现了大幅度的下跌，最高跌幅达到50.76%，为青浦赵巷板块。
但TOP5板块的新房成交均价环比上月都出现不同程度的涨幅，涨幅最大的是嘉定新桥板块，9月成交均价为41580元/平方米，环比上涨21.39%。
10月上海楼市走势如何？
随着国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是中央精神提出“防泡沫”之后，官方会密切关注上海楼市变化。预计10月份楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。
本文来源：网易房产
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