按照以往房地产市场的规律，每年9月、10月是楼市火热的抢收季，但今年“抢收”的背后，更多的是处于矛盾楼市现状下各方的无奈。
网易房产记者采访了旭辉集团董事长林中先生，听听业界大佬对现在上海楼市的论断。
网易房产： 您觉得四季度市场会如何走向？
林中：今年下半年，货币政策持续宽松，全球都在实施货币放水，低息环境继续维持，整体经济有压力，确保GDP增长，银行收紧可能性较小。而楼市政策，一线城市限购限贷调控政策的发力，四季度一线城市会保持量缩价稳，苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，最近杭州也正式实施限购政策，但是政策出台的东西相对温和，对楼市不是一棍子打死，它是希望控制住它的增长，稳住，所以这一些政策还是会陆续发力。
网易房产：请您给购房者一些买房建议。
林中：你们如果没在北上广深买的人抓紧。中国未来房价十年内会形成一个很大的价格体系，中国房价最高的北京、上海、深圳，未来均价会在5万以上，到了三四线城市就是在4千到5千，它会形成一个从5万到4、5千，根据不同城市的能量来决定的价格体系，一二线城市5万或以上，可能有3万到4万，2万到3万，1万到2万，剩下的三四线城市4千到5千，三四线城市为什么不好？未来的增长空间很小，现在就在4、5千的水平，未来房价不会涨很多。有些好的二线城市未来可能还有一倍的涨幅。
所以，这就是由于城市的演变、房地产市场的演变而形成的，上海现在越来越像纽约，深圳越来越像硅谷，北京就是纽约加硅谷加华盛顿，它的决定是什么？第一是人口的吸纳能力；第二是城市的产业结构，比如上海是高端的金融中心；第三是城市产业中有高附加值，使得产业收入和财富增长上去；第四是资金，股票的资金、社会上的资金它在往哪里流？在往这些大城市流；第五是市场的开放度，中国市场开放度最大的是哪些城市。上海、北京、深圳这三个，未来是真的国际化城市，它购买力不只是基于本身的人口。你们再想想看，一线城市在这一轮不会放开限购，一旦一线城市北上深放开限购，中国未来有钱人越来越多的时候，他们一定要配置资产，要配置部分房地产、股票、债券，还要配其他的投资，这些城市的上升空间非常大。
本文来源：网易房产
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