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上海楼市众生相:谁也不愿放弃赚钱的机会

2016-09-22 11:44:57 作者:吴波
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导语

房价的快速上涨,对楼市的乐观情绪,让上海楼市显示出超现实主义的魔幻感。

文/吴波

时至2016年9月,中国上海楼市的故事丰富程度远超想象。

宝山某超级大盘单价2万直接飙到4万、信贷从业人员半年内交出年度业绩指标1000%、买房让婚姻不再拘囿于形式......

房价的快速上涨,对楼市的乐观情绪,让上海楼市显示出超现实主义的魔幻感。

如果有多一张房票,你会不会倾其所有?

9+1=9是上海楼市独有的正解算术?

小宋还是决定暂时不卖了。

他的理想价格是230万。接待了好几拨看房人后,有客户愿意出220万,并承担未满2年的5%的增值税,但小宋考虑再三还是拒绝了。

这套购入未满2年的共富一村老房子,这半年总价火箭般上涨了80万,超过了近几年的增幅总和。8月17日,顾村镇N12-1101单元06-01地块拍卖,楼板价最终高达5.4万/平。这一下子刺激了周边均价徘徊在2.5万的楼市,共富一村的房子均价一下子冲到了接近4万。

原本没有换房计划的小宋,算了一下自家房子的价格,打算加个价先挂牌。

“说不定有人愿意入手呢,能出我就置换,卖不掉那就明年再说,反正我也不着急。”50平方,小区中央位置,4楼黄金楼层,离地铁1号线共富新村站步行5分钟,这些因素都让他有底气挂牌230万。

不过,中介一直强调,同样面积的房源,一般价格在210-220万。

房价的快速上涨,对楼市的乐观情绪,让二手房市场的挂牌价格显示出超现实主义的魔幻感。

有媒体报道,上海某市中心的一套住宅,挂牌700余万,而同一小区相同面积挂牌价为618万。“等你们把600多万的都卖掉了,再有人要买,我的就能卖掉了呀!”面对中介的询问,该房主振振有词,自有一套逻辑。

居民对楼市的自信并非凭空产生。据中原地产数据显示,上海前8个月二手房成交面积为2542.29万平方米,8月二手房成交面积为483.86万平方米,仅次3月的491.99万平方米;

前8个月新房成交面积为1065.8万平方米, 2015年全年新房成交面积为1437万平方米,2014年全年新房成交面积为916万平方米。

据9月19日国家统计局披露2016年8月份70个大中城市宅销售价格变动情况可知,上海8月份环比上涨幅度4.0%;同比上涨31.2%。首度突破4万元大关,再度刷新历史记录。

对房价上扬的自信就像滚雪球,随着互联网快速而行抵达每一位购房者敏感的神经,观念被不断强化,陷入了传播——强化——再传播——再强化的循环模式当中。

9月18日,中国人民银行发布了《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》,据统计,对于下季房价,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”,11.9%的居民预期“下降”。而在上海,似乎90%的人都认为上海房价不会下跌,还有10%反对的声音早就在人们的骂声当中消失殆尽:

这算不算上海楼市独有的9+1=9模式?

风口:半年内完成年度业绩的1000%

4千万元是上海某银行按揭贷款从业人员的年度业绩指标,而李云自3月入职以来,已经完成了3-4亿元的业绩。到目前为止超前完成10倍业绩的远不止他一人,该银行目前的人均业绩在1亿元左右。

自工作以来的所有周末他都在全上海各区房产交易中心奔波,“接下来要去浦东、宝山、闵行。”他掰着手指思考接下来周末的工作,“怎么算时间都不够用。”

每天工作将近13个小时却依然乐此不疲。按揭贷款是一个逐步推进的过程,刚开始大海捞针式地寻找客户、接待客户、收集材料、上报审批、陪客户办抵押直至银行放款,李云就这样亲自操作了近130笔业务。他意识到按揭贷款是一个巨大的风口,错过则余生遗憾。

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2016年9月,网易房产摄于上海市房产交易中心

“人越多的地方风险越大”,在工作上志得意满的李云在谈及上海楼市时却表现出一丝隐忧,“楼市火爆作为一个银行业务人员是有好处的,但于个人而言这并非是我想看到的局面。”

靠着努力和上海楼市带来的机遇做出了出色业绩的他,心情似乎是复杂的。“我能贷多少钱?最多能贷多少年?”最疯狂的时候,打电话过来咨询李云的客户基本上开口便来如此迫切的言辞。因为面对上海高房价,多数购房者买套房几乎要倾尽家财。

对于这类客户,李云尤其严格地控其贷款资质,学历、工作年限、家庭收入、工作单位无一不是考察的细节。

显然银行对于贷款数额急剧增加的风险存有警惕心理。银行虽有控风险能力,但面对楼市下疯狂的购房者、如此集中的信贷,银行从业人员心生警惕和迷茫。

地王背后:房企冰火两重天

土地市场,一边是拿不到地的房企一边是强势拿地的房企。

“不仅仅是购房者,我们也很焦虑呀。”某中等房企职业经理人说。该房企在今年某大型房企收购后,原本计划中的两个项目无法继续进行。

“地主”家也没有余粮了,面对火爆的上海楼市,房企越发无房可卖、无地可买了。

“我们不是撤离,我们是被市场挤走的。”九龙仓第一副主席周安桥在接受观点地产采访时表示。在拿地方面,从去年到今年仍抱积极态度但结果却不尽如人意。

但在上海土地越发稀缺、拍卖成本高企的当下,是一个又一个地王的诞生。

8月18-24日,上海国土局发布三则土地中止公告,普陀及浦东2幅地块中止出让。上海土地市场终于迎来短暂的停歇。自5月11日上海迎来新政后首次土地拍卖后,上海土地市场一触即发,逢住宅地块必出地王,楼板价超出区域新房均价成为常态。

5月上海松江泗泾诞生“双地王”、浦东周浦拍出楼板价达43607元/平方米的地王;6月宝山顾村地块楼板价达3.7万元/平方米成为该区单价地王、杨浦新江湾城可售楼板价达到了59632元/平方米、奉贤南桥新城10单元地块更是以3.4万/平方米的惊人价格拍出,创造了奉贤有史以来的单价地王。连青浦、崇明等郊区的住宅地块也以高溢价拍出。

每次地王一出,市场人士纷纷简单粗暴地估算未来售价,周浦、宝山未来卖8万/平方米你敢信么?

然尚在一片唏嘘声中感慨上海未来房价将进入4-8-10时代之时,8月17日,融信以110.1亿总价拿下静安中兴社区宅地,创下了中国土地成交史上最贵地王纪录。融信称,静安地王项目已找好了合作方。

拿不到地的房企在焦虑,拿到地的房企是否也在焦虑如何打造地王项目?面对地价和房价不断高企、比拼高价格高品质的楼市时代,他们的压力可见一斑。

上海楼市如滚滚向前的大江,承载了每一个在此树起风帆的人,谁也无法预估其前景但谁也不愿意放弃这样的机会。