项目名称：万科金色城市
主推房源：9月加推四期，户型为95平2+1房，110、125平3房、135平4房
预计价格：预计均价75000元/平
联系电话：4008-163-163 转 15312
项目优点：
1.项目本次加推位置较好，且户型和装修都有所提升。
2.项目对口学校涵盖幼儿园到中学，且教育水平较高。
3.项目自带商业街已经投入使用，运营状态良好。
4.项目是万科物业，服务质量和业主口碑均较好。
5.项目距离轨交11号线御桥站不到500米，步行8分钟左右。
6.项目周边在建有轨交18号线，日后的站点距离仅200米。
7.项目周边公交线路较多，且多为起始站，出行方便。
项目缺点：
1.项目距离垃圾焚烧站约2公里，对居住环境会产生一定影响。
2.项目北侧有高压线，虽然距离本期加推位置较远，但仍存在安全隐患。
3.项目周边没有大型的医疗中心，最近的仅社区医院。
4.项目距离中环路2.5公里，但实地情况来看，较为拥堵。
5.小区部分楼栋邻待建中的商业体，未来会有噪音污染。
6.项目开发周期较长，一期房子于2009年就在售，产权年限有所缩减。
7.据了解，项目物业费与周边小区相比价格较高。
详细分析：
1、项目介绍：万科金色城市（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计2016年9月份加推新房源，户型为95平2+1房，110、125平3房、135平4房，预计均价75000元/平，详情请致电售楼处。
2、项目区位：项目位于浦东花木北蔡板块，位处中外环之间，与中环距离仅700米左右。
3、价格分析：项目预计均价75000元/平，前期售完房源均价4.8万/元平，销售称，涨价原因是因为房源位置较好，且装修标准和户型都有所提升。
4、土地分析：花木北蔡地处浦东新区中部，东北与金桥镇交界，西北与塘桥街道相接，东至张江高科园区，南连南汇康桥工业开发区，西接南码头街道，随着自贸区的建筑，御桥区域利好，房价在日益飙涨。
5、四周配套：项目自建商业配套2049海上传奇已经投入运营，且整体运营状况较好。
周边3公里范围内配套：位于沪南路上面有一家大型的商业综合体，涵盖有餐饮、娱乐和购物等。
7、公共交通：小区附近有5条公交线路，其中1051路属于区域内运行车辆，581路可以接驳龙阳路地铁站，779路可以直达陆家嘴，969和988均为起点站，一个可以直达老西门，一个可以接驳南码头渡口。
8、轨道交通：项目距离11号线御桥站不到500米，步行约8分钟左右，另外在建中的轨交18号线距离项目仅200米，预计2018年完工，届时可享受双轨环绕。
9、自驾出行：项目自驾最便捷的是走中环，但即便是工作日车流量也较大，提别容易出现堵车情况，提醒购房者自驾出行还需预留充足的时间。
10、未来规划：项目西侧规划有一个商业综合体，目前在建中，由万科自持。
11、推盘楼栋：项目加推楼栋为32、33、35、36、37#，32#邻近马路，其他位置较好。
12、户型分析：项目本次加推户型较多，以3房为主，较适合置换客户购买。
13、车位情况：项目采用的是人车分流设计，因此社区内不会受到行车的影响。
14、物业费情况：项目物业由开发商自持万科物业管理，具体的物业收费标准还未公布。
15、有无装修：项目装修标准较高，配地暖配中央空调，厨具届时进口，衣柜壁纸都含有。
淘房小记：
万科金色城市分四期开发，前期房源已交房入住，即将开盘的是四期，位于御青路和御桥路的交界处。
本次加推预计均价75000元/平，与前期相比上涨2.7万/平，据了解，其原因是因为本次加推位置相比上一期较好，且在装修和户型上都有所提升。项目前期房源位于沪南路和御桥路交界处，为独立社区，也是距离地铁站和商业最远的一期，且邻近在建中的商业体，对未来生活必定有所影响。
项目位于浦东花木北蔡板块，位处中外环之间，其板块因发展时间较早，居住氛围浓厚，生活配套较为齐全，不少小区都自带沿街商铺，日常生活没多大问题。项目自带有几个商业综合体，目前能享受到的是御桥站上盖，包含有餐饮、娱乐和购物，运营状况较好，由万科自持。未来能享受到的还有沪南路和御桥路交界处的商业，御青路和御桥路交界处商业，皆有万科自持。
目前周边轨交只有11号线御桥站，距离500米不到，步行约8分钟左右，有几个出口设置在小区门口，另外紧邻项目有在建中的18号线，站点设置在小区门口的商业综合体下方，预计在2018年完工，届时可享受双轨环绕。周边公交体系较好，小区对面就设有一个站点，有5条公交线路在运行，581路可以接驳龙阳路地铁站，779路可以直达陆家嘴，969和988均为起点站，一个可以直达老西门，一个可以接驳南码头渡口。
医疗配套是短板，最近的是社区医院，周边三甲医院有曙光医院东院，自驾在20分钟以上，没有公交车可以接驳。项目周边教育资源丰富，1公里范围内从幼儿园到中学都有涵盖，目前对口的学校有建平实验中学、御桥小学和贝贝星幼儿园，其中建平实验中学为区重点，前期住户已经入住，教育资源较为完整。
本文来源：网易房产
责任编辑：
余倩_NO1925
