沪上周成交进一步低迷 成交量仅19万方环比跌13%

网易房产9月19日报道：9月过半，上海楼市似乎不尽如人意，相对于8月成交量的持续高涨，9月以来上海新房成交“低迷”了许多。且上周受三天中秋小长假的影响，上海楼市交易量进一步萎缩，金九成色不足。

据多家机构统计数据显示，上周（9.12-9.18）上海新房成交面积18.9万平方米，环比减少13.3%。而中秋小长假期间新房也仅交易5万平方米，是近4年来成交最低的一次。

同策咨询研究部研究经理许之静认为：逢节假日，市场成交走弱是意料中事情，不过今年楼市整体温度较高，成交低于市场预期反映人气逐步走低，市场向理性回归。虽然新盘市场个别项目还能维持热销，但成交反弹高度有限。

高端项目成交火热 成交均价达4.8万/平创新高

在上周成交排名前十的项目中，均价3万/平方米以下的刚需项目只占到2个，其余则均为均价4万/平方米以上的改善、高端项目，其中均价7万/平方米以上的高端项目占到4个。

而在前三排名中则有2个是这样的高端项目，分别为浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城（资料、团购、论坛）和徐汇龙华板块的尚海湾（资料、团购、论坛），排名分别为第二和第三。其中尚海湾的成交均价超10万/平方米，这样的排名在以前是很少见的。而排名第一的是位于闵行吴泾（板块楼盘、地图选房）板块的紫竹半岛（资料、团购、论坛），成交面积10545平方米（114套房源），成交均价为4.3万/平方米。

从成交区域来看，松江区（区域楼盘、地图选房）和青浦区的交易量进一步减少，均为2万平方米左右，其中松江区再次环比大降57%。

基于刚需项目成交大幅锐减，高房价项目占比有所增加，受结构影响上周成交均价为47750元/平方米，环比上涨14.4%，创历史新高。

供应量再次出现大幅跳水 环比大跌64.4%

数据显示，上周上海新房供应面积为7.8万平方米，环比减少64.4%，供应量再次出现大幅跳水。

本次供应量最大的两个项目以首次改善产品为主，且均位于浦东临港板块，占比达到87.2%。其中供应量最大的项目为万科金域澜湾，供应面积1.2万平方米（448套房源），网上备案单价超过3万/平方米，改变了以往大家对临港低价板块的印象。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：随着前期购买力释放，当前大批量上市现象难以呈现，往往以单个项目的突破为主，不过局部热点是否能带动片区内交易活跃尚待观察。而且就当前市场气氛而言也不容许房企做大量投放，因此后续供应就算有反弹，但高度有限。

同时，许之静指出：上海楼市政策面收紧，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线部分板块极有可能率先降价。

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