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8月70城房价64城上涨 上海新房环比上涨5.2%

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网易房产9月19日报道:今天上午国家统计局在网站上发布了有关2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,今年8月全国70个大中城市中,新房价格上涨的城市有64个,价格下降的城市有4个,持平的城市有2个。其中上海新建商品住宅价格指数环比上涨5.2%,同比上涨37.8%。而上海二手住宅价格指数环比上涨3.7%,同比上涨34.4%。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为5.6%,最低为下降0.3%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有62个,持平的城市有2个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为44.3%,最低为下降3.8%。

22016870个大中城市新建商品住宅价格指数

城市

新建商品住宅价格指数

城市

新建商品住宅价格指数

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015

=100

上月=100

上年同月=100

2015

=100

北  京

103.8

125.8

128.2

唐  山

100.3

100.2

99.8

天  津

103.6

121.0

121.1

  

100.6

101.5

100.9

  

103.7

111.6

112.2

包  头

100.1

98.7

98.4

太  原

100.3

102.1

102.2

丹  东

99.9

97.9

97.4

呼和浩特

100.2

100.7

100.4

锦  州

99.8

96.2

95.6

沈  阳

100.1

101.2

101.7

吉  林

100.2

100.5

100.5

大  连

100.3

100.0

100.5

  

100.7

98.2

97.9

长  春

100.3

101.2

101.2

无  锡

104.9

118.5

118.3

  

100.2

101.8

101.6

扬  州

100.7

104.3

104.1

上  海

105.2

137.8

140.7

徐  州

100.5

104.3

104.3

南  京

104.1

138.8

139.8

温  州

100.2

103.2

103.8

杭  州

103.3

122.2

123.4

金  华

100.8

103.5

103.6

宁  波

101.2

109.6

110.5

蚌  埠

101.1

103.7

102.8

合  肥

104.8

140.5

140.5

安  庆

101.2

103.4

103.5

福  州

104.3

120.4

120.2

泉  州

101.3

103.8

103.4

厦  门

103.9

144.3

144.0

九  江

101.2

105.3

105.5

南  昌

101.6

113.0

112.7

赣  州

101.4

104.5

105.1

济  南

103.2

110.0

110.0

烟  台

100.5

103.4

103.0

青  岛

102.1

106.6

106.6

济  宁

100.2

99.8

98.9

郑  州

105.6

116.7

117.1

洛  阳

100.3

101.0

100.7

武  汉

103.2

118.6

119.1

  

100.4

101.8

101.4

长  沙

101.5

107.4

107.2

宜  昌

100.5

102.6

101.9

广  州

102.4

121.2

123.0

襄  阳

100.5

100.4

99.8

深  圳

102.1

137.3

149.2

岳  阳

100.3

100.6

100.2

南  宁

101.0

107.8

108.0

常  德

100.1

100.0

99.3

海  口

100.6

103.5

103.5

惠  州

101.3

116.4

115.6

重  庆

100.3

103.4

103.4

湛  江

100.0

102.9

101.8

成  都

100.9

104.8

105.1

韶  关

99.7

101.5

100.6

贵  阳

100.4

102.4

102.7

桂  林

100.4

100.3

100.1

昆  明

100.1

101.5

100.8

北  海

100.2

101.2

101.1

西  安

100.6

103.5

103.4

三  亚

100.7

100.5

100.6

兰  州

100.9

103.9

103.2

泸  州

100.2

102.8

101.9

西  宁

100.5

101.0

100.1

南  充

100.7

101.4

100.7

银  川

100.1

101.0

100.1

遵  义

100.9

100.8

100.6

乌鲁木齐

99.7

98.8

98.4

大  理

100.0

101.3

100.7


二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,上涨的城市有57个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为4.5%,最低为下降0.4%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有53个,持平的城市有1个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为46.9%,最低为下降4.4%。

32016870个大中城市二手住宅价格指数

城市

二手住宅价格指数

城市

二手住宅价格指数

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015

=100

上月=100

上年同月=100

2015

=100

北  京

103.9

134.8

140.2

唐  山

100.2

99.9

99.8

天  津

103.8

118.7

119.5

  

100.1

100.0

99.6

  

103.5

115.4

115.6

包  头

99.7

96.6

96.8

太  原

100.6

102.8

103.3

丹  东

99.9

98.2

98.0

呼和浩特

99.9

99.4

99.5

锦  州

99.7

95.6

94.0

沈  阳

100.0

101.2

101.5

吉  林

100.1

100.6

100.6

大  连

100.1

100.1

100.5

  

100.0

99.9

99.7

长  春

100.2

99.5

100.1

无  锡

103.9

108.0

107.9

  

99.9

100.7

101.5

扬  州

100.4

101.1

101.3

上  海

103.7

134.4

136.9

徐  州

100.7

102.4

102.0

南  京

103.6

126.4

127.1

温  州

100.1

102.9

103.5

杭  州

102.8

116.2

116.8

金  华

100.6

102.5

102.7

宁  波

100.7

106.5

106.9

蚌  埠

100.6

101.7

101.4

合  肥

102.3

146.9

147.5

安  庆

100.7

102.1

101.7

福  州

102.8

111.2

111.6

泉  州

100.5

100.1

100.1

厦  门

102.4

135.4

135.5

九  江

101.3

105.4

105.7

南  昌

101.4

109.5

110.4

赣  州

100.7

102.8

103.2

济  南

102.2

106.2

106.5

烟  台

100.5

101.2

101.0

青  岛

101.1

102.6

102.9

济  宁

100.3

100.3

100.2

郑  州

104.5

115.3

115.3

洛  阳

100.4

100.7

100.4

武  汉

102.4

113.8

114.5

  

100.3

100.3

100.1

长  沙

100.8

103.5

103.7

宜  昌

100.2

102.1

102.1

广  州

102.8

122.1

124.6

襄  阳

100.4

100.3

100.1

深  圳

102.0

130.8

141.5

岳  阳

100.2

100.7

100.5

南  宁

100.6

102.8

103.9

常  德

100.1

101.0

101.0

海  口

100.3

101.9

101.0

惠  州

100.8

108.5

108.0

重  庆

100.2

103.6

104.2

湛  江

100.1

99.6

98.7

成  都

100.3

103.3

103.4

韶  关

99.8

99.0

99.8

贵  阳

100.2

101.6

101.7

桂  林

99.9

98.5

98.0

昆  明

99.8

102.0

101.7

北  海

100.2

102.1

102.5

西  安

100.3

97.4

97.0

三  亚

100.1

100.9

100.8

兰  州

100.3

101.2

100.9

泸  州

100.1

102.5

103.1

西  宁

100.0

99.0

99.2

南  充

100.3

102.0

101.9

银  川

100.1

99.8

99.5

遵  义

100.2

98.8

99.3

乌鲁木齐

100.0

97.9

98.7

大  理

99.6

99.8

 对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:

  一、环比上涨城市个数有所增加。发布的数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

  二、同比上涨城市个数略有增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个,均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

而对于今后楼市的走向,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

短期来看,城市间分化仍难缩小,一线以及强势二线城市涨势仍在延续。虽然部分二线城市出现限购限贷,但是从效果来看,只能短期抑制。基于当前土地市场仍有高烧现象,情绪降温或只能短期现象。房价上涨惯性仍会延续。

上海市场来看,7、8月份呈现淡季不淡格局,本身就有透支后续购买力嫌疑,加上8月最后一周成交量比平时高出3-4倍,加重购买力的消耗。加之目前价格已经处于承受力极限,而随着成交消耗不少房源,当前优质房源也在呈缩减趋势,短期或出现价格博弈。加上目前已经暂停多幅住宅地块拍卖,没有高价地的预期,市场情绪也会得到“冷却”。如果价格没有妥协余地的话,金九成色将打折扣。

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