感觉刚需被掏空 浦江镇小户型房源稀缺

项目名称：浦江坤庭

主推房源：即将推出97平2房、114平3房

预计价格：60000元/平

联系电话：4008-163-163 转 15280

项目优点：

1.项目位于闵行浦江镇板块，区域未来发展明确，前景看好。

2.浦江镇板块刚需户型稀缺，此次即将推出的2-3房可以弥补产品的空缺。

3.项目附近教育资源丰富，业主子女就学较为方便。

4.浦江镇板块的商业配套已经发展成型，购物非常方便。

5.项目是公寓围绕别墅的格局分布，不会存在视野遮挡的问题。

6.项目在轨交8号线的辐射范围内，去徐汇30分钟左右。

7.项目附近公交线路较多，可接驳前往地铁站。

项目缺点：

1.浦江镇板块动迁房较多，目前尚处于发展中。

2.项目距离轨交8号线浦江镇站1.5公里，步行耗时较长。

3.项目周边的商配逐步成型，但人气较为一般。

4.项目开发多年，房价上涨幅度较大。

5.项目自驾出行走浦星公路可前往市区，但是上下班高峰时期较为拥堵。

6.项目所处的浦江镇板块基础配套成熟，但是高端配套有待改善。

详细分析：

1、项目介绍：浦江坤庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将推出97平2房、114平3房，价格预计为60000元/平。待售房源为13或16层小高层精装公寓。

2、项目区位：项目位于闵行区浦江镇板块，具体位置为浦秀路1385弄。

3、价格分析：项目的预计报价为6万/平，目前板块内竞品缺失，而板块二手房的房价普遍在4-5万/平左右。

4、土地分析：浦江镇板块近1年来并未有过纯宅地出让，区域内以动迁房为主，是闵行的大型动迁基地。

5、四周配套：项目附近的商业配套设施较为齐全，大型的超市有卜蜂莲花、家乐福，商场有O'mall华侨城、浦江城市生活广场。

6、周边3公里范围内配套：项目距离新开的浦江城市生活广场1.5公里左右，自驾前往10分钟即可到达，非常便捷。另外o'mall商场步行即可到达。另外在联航路附近还有红星美凯龙建材市场。

7、公共交通：项目附近的公交线路较多，有796路、986路、浦江5路、闵行12路、浦江4路等，其中796路可前往周浦，986路可前往淮海中路，都较为便捷。

8、轨道交通：项目在8号线的辐射范围内，距离浦江镇站1.5公里左右，不在步行的范围内，需公交接驳前往。

9、自驾出行：自驾可走浦星公路，然后再转南北高架、外环、中环等，但是值得注意的是，上下班高峰时期，会非常拥堵。建议预留充足的出行时间。

10、未来规划：项目附近尚未有明确的规划，但浦江镇板块的发展值得看好。

11、推盘楼栋：项目即将推出具体楼栋待定。

12、户型分析：项目9月加推户型适合刚改一族，面积上面没有过多的浪费，房源做到了南北通透。

13、车位情况：项目地下车位共计655个。

14、物业费情况：项目洋房物业费2.6元/平方米/月，别墅3.50元/平方米/月。

15、有无装修：项目精装交付，交付标准尚未透露。

淘房小记：

浦江镇作为一个刚需板块，近几年发展迅速，特别是在轨交8号线的带动下，成功的导入人口。在完善的人口配备的基础上，板块的发展被看好，新房市场紧俏，房价多年来也呈上涨的态势。

然而目前板块新房产品的构架出现了较大幅度的偏差，公寓户型告急。仅浦江坤庭将推出2-3房户型，报价预估在60000元/平左右。

而查询项目动态后发现，项目在去年10月就传言要开盘，但时至今日，仍旧是待售状态。届时项目单价在2.5万/平，如今的涨幅惊人。

浦江坤庭地处浦锦路江栀路，周边配套日渐成熟，江月路地铁站旁有卜蜂莲花超市及苏宁电器，设有银行、肯德基等餐饮。江月路向西靠近浦锦路这里还有个绿地乐和城商业配套，里面有沃尔玛超市、沿街店铺等，可方便业主来消费。

另外，在浦江镇地铁站旁还有个华侨城O'MALL综合体，里面有家乐福超市、快餐厅、电影院等等。芦恒路地铁站旁的一品漫城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目中还有漫城商业街，虽然开发了许久，但开店数量、人气还是不足。