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快讯:9月19日起杭州部分区域实施限购政策

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核心提示:杭州楼市持续火热,房价不断攀高、地王频出,继7月合肥及合肥实行“限贷”、南京上调首付比例、厦门重启限购之后,杭州楼市时隔2年重启限购!

网易房产9月18日报道:据杭州住保房管消息,为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我市房地产市场实际情况,经市政府研究决定,我市自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房资料团购论坛)买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房房源代理租房)转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次杭州决定自9月19日出台限购,政策保密性很好,换而言之,公告出台的第二天就要开始实施新政策,显示出政府调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施,那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。所以从政策的时间点看,杭州政府果断有魄力,体现了管控市场的较强能力。

此次政策和苏州的模板非常像,即固定外地户口的居民,允许购置一套住房。而继续购置第二套住房的,就属于限购的范围。换而言之,在杭州定居或工作的购房者,如果在杭州没有买房,那么还是允许购置一套的。但是如果已经购置的,或者很早就已经有住房了,那么接下来就没法继续购房。此类政策覆盖了一二手房,显示出保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面,也有严厉的一面。

从购房政策层面看,今天晚上网签约力度会比较大,部分购房者会加快购置。而部分刚需购房者不必担心,但不排除中介和售楼处会怂恿其今天网签。大体上,杭州此次政策来得比较快,也确实会对房产交易秩序形成一定的压力。但到了9月19日正式实施政策后,市场会相对处于平静的态势。政策层面继续对限购层面的各类做法进行了规范,比如说重新启动住房查询的工作,这也是为了更好地落实购房政策。这样做,也能够防范部分无购房资格的炒房做法。比如说无购房资格,但依然会积极认购,在没过户的时候却进行转手,此类做法后续都会得到相应的抑制。

杭州楼市重启限购政策,说明自2014年取消限购后,政策周期又出现了一个拐点。从2014年到2016年8月,杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲,总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果,随着去库存周期由高位降低到低位,杭州房地产市场的矛盾也开始变化,即从过去的去库存转变了控房价的做法。

近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后,杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域,尤其是苏州房价过快上涨后,各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场,进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设,尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错,后续规划也不错,这使得此类区域房价领涨,进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升,使得各类资金加快进入,进而推高了房价的上涨。此次政策调控带有很明显的苏州政策痕迹,尤其是从收紧政策的着眼点看,主要是针对外来人口的二套购房进行的收紧。这也说明,针对外来的非自住的需求,杭州此次进行了积极的政策管控。从大趋势看,这会带来杭州房地产市场后续部分需求的萎缩,利好市场的稳定。

此类调控政策的影响有三点。第一、杭州炒房需求相对会遏制,但因为外地人首套购房不影响,那么近期依然会促使部分购房者加快购房。第二、部分杭州房企应该认识到利空效应的释放,所以捂盘惜售等做法会减少,利好供求关系的平衡。第三、杭州收紧政策后,会倒逼市场需求进一步流入到其他城市,类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域,会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限购政策出台,外地的炒房的人就少了,房子卖给真正有居住需要的人。已经拿到户口的新杭州人小徐表示,支持限购!

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