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中秋临港442套新房1分钟抢完 但难阻"金九"走冷

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核心提示:虽然浦东临港新房成交火热,但基于前期楼市交易过于旺盛,透支后续力量,今年小长假期间上海楼市整体成交出现疲软。

网易房产9月18日报道:昨日(17日),浦东临港新城板块楼盘地图选房)板块的万科金域澜湾资料点评咨询论坛)于上午10时开盘,跟以往现场选房的方式不同,是通过“万科e选房”微信公众号进行在线选房。此次项目均价突破3万/平,高出周边房源均价,但选房人数超过1700人,短短1分钟后就显示所有房源已成交。

中秋临港442套新房1分钟抢完 但难阻

虽然浦东临港新房成交火热,但基于前期楼市交易过于旺盛,透支后续力量,今年小长假期间上海楼市整体成交出现疲软。

据上海中原地产数据显示,今年中秋上海新房成交仅5.2万方,同比减少55.6%,而去年中秋只有2天假期,故今年9月行情并不乐观。

同时,成交量也是近4年来最低的一次,甚至低于楼市比较低迷的2014年同期。成交项目上,只有前期交易相对活跃的项目还有惯性成交,比如徐汇龙华板块的尚海湾资料团购论坛)、宝山上大板块楼盘地图选房)板块的经纬城市绿洲资料团购论坛)等,不过交易量仅20多套,大部分都是10套以下的零星交易。

从供应量上来看,也是近4年来供应最少的一次。数据显示,今年中秋上海新房供应面积为6.8万方(728套),与去年相比减少29.9%。由于部分项目赶在8月底开盘,因此整个交投节奏被打乱。所以尽管应该是投放发力时期,但供应仍显疲软。

二手房方面,部分中介门店表示:“中秋假期期间,三天日均来客量1-2组,比平时双休日要少3成以上,尤其前两天受到天气影响,客户量相当少。来客中,意向客户较少,主要以了解市场行情为主,且随着市场降温,今后观望气氛会有所上升。”

而根据目前市场的行情,房东对于房价还是较为坚挺,基本没有议价空间。其中刚需区域挂牌量不活跃,房东以挂市场价为主,而中心城区挂牌量有所减少,房东涨价意愿较高,挂牌价略高于市场价。受此影响买家不愿意入市,买房节奏放缓,短期陷入价格博弈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:逢节市场成交走弱是意料中事情,不过今年楼市整体温度较高,成交低于市场预期反映人气逐步走低,市场向理性回归。虽然新盘市场个别项目还能维持热销,但是否具有持续性有待观察。

二手房因为短期内缺少气氛烘托,买家入市意愿降低,加之当前价格买卖双方逐渐产生分歧,交易节奏放缓。尽管后续推盘以及二手房挂牌可能有所增加,但成交反弹高度有限,金9成色不足或是大概率事件。

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