中秋临港442套新房1分钟抢完 但难阻"金九"走冷

网易房产9月18日报道：昨日（17日），浦东临港新城（板块楼盘、地图选房）板块的万科金域澜湾于上午10时开盘，跟以往现场选房的方式不同，是通过“万科e选房”微信公众号进行在线选房。此次项目均价突破3万/平，高出周边房源均价，但选房人数超过1700人，短短1分钟后就显示所有房源已成交。

虽然浦东临港新房成交火热，但基于前期楼市交易过于旺盛，透支后续力量，今年小长假期间上海楼市整体成交出现疲软。

据上海中原地产数据显示，今年中秋上海新房成交仅5.2万方，同比减少55.6%，而去年中秋只有2天假期，故今年9月行情并不乐观。

同时，成交量也是近4年来最低的一次，甚至低于楼市比较低迷的2014年同期。成交项目上，只有前期交易相对活跃的项目还有惯性成交，比如徐汇龙华板块的尚海湾（资料、团购、论坛）、宝山上大（板块楼盘、地图选房）板块的经纬城市绿洲（资料、团购、论坛）等，不过交易量仅20多套，大部分都是10套以下的零星交易。

从供应量上来看，也是近4年来供应最少的一次。数据显示，今年中秋上海新房供应面积为6.8万方（728套），与去年相比减少29.9%。由于部分项目赶在8月底开盘，因此整个交投节奏被打乱。所以尽管应该是投放发力时期，但供应仍显疲软。

二手房（房源、代理、租房）方面，部分中介门店表示：“中秋假期期间，三天日均来客量1-2组，比平时双休日要少3成以上，尤其前两天受到天气影响，客户量相当少。来客中，意向客户较少，主要以了解市场行情为主，且随着市场降温，今后观望气氛会有所上升。”

而根据目前市场的行情，房东对于房价还是较为坚挺，基本没有议价空间。其中刚需区域挂牌量不活跃，房东以挂市场价为主，而中心城区挂牌量有所减少，房东涨价意愿较高，挂牌价略高于市场价。受此影响买家不愿意入市，买房节奏放缓，短期陷入价格博弈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：逢节市场成交走弱是意料中事情，不过今年楼市整体温度较高，成交低于市场预期反映人气逐步走低，市场向理性回归。虽然新盘市场个别项目还能维持热销，但是否具有持续性有待观察。

二手房因为短期内缺少气氛烘托，买家入市意愿降低，加之当前价格买卖双方逐渐产生分歧，交易节奏放缓。尽管后续推盘以及二手房挂牌可能有所增加，但成交反弹高度有限，金9成色不足或是大概率事件。

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