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绿地19.2亿竞得浦东周浦综合用地 溢价率186%

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核心提示:9月14日,绿地以19.2亿元竞得浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块,楼板价25755元/平方米,溢价率186%。

网易房产9月14日报道:今天上午,浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块进行公开出让。作为上海9月土地市场上仅剩的两块含住宅用地之一的综合用地浦东周浦W-5-1地块,虽然只有35%的住宅属性部分,经计算仅2.6万方,但仍然吸引了14家开发商争相竞夺,此前在浦东有地块储备或项目在售的陆家嘴板块楼盘地图选房)、绿地、金地、世茂等企业竞争尤为激烈。

最终,绿地以19.2亿元竞得该地块,楼板价25755元/平方米,溢价率186%。绿地在周浦镇可谓深耕多年的企业,距离该地块西南侧500米即是绿地缤纷广场,在周浦镇中心,绿地的住宅项目也已有不少,今天又在周浦拿下一地,为集团在周浦地区再次锦上添花。

浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块
浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块

直播回顾:周浦综合用地出让 商业文体部分需全部自持

地块限制苛刻 开发商运营能力要求高

该幅地块位于浦东新区周浦镇康达路与康浦路交界处,两面临河道(八灶港与姚渔港),总建面约7.5平方米,其中商业属性占大部分为4.1万方,住宅2.6万方,剩余部分为文体用地。

地块起始楼板价仅为8999元/平方米,看似并不高,但根据出让文件的说明,竞得人需按出让年限持有100%的地块内社区文化类建筑部分以及社区商业类建筑部分,也就是说,竞得人需自持全部商业及文体部分的文化活动中心、青少年文化艺术培训中心和图书馆等设施,不得出售,且文件还规定,商业属性部分不得做成酒店式公寓的类住宅产品,限制条件非常苛刻,三种物业类型对开发商运营能力要求非常高。

尽管住宅面积已非常有限,但对住宅的限制条件依然不变,5%保障性用房,80%中小套户型和15%的自持部分,去掉不可售部分的面积,剩下可出售的住宅面积仅为2.1万方,按90平方米一户计算,建成上市时也只有230套左右可售。

市场热门板块 含住宅用地受追捧

今年5月,周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块公开出让,总面积12.5万方,由保利以54.5亿元竞得,成交楼板价43607元/平方米,溢价率接近300%,刷新了当时周浦镇宅地地王的纪录,周浦板块作为原南汇离市区最近的板块,已成为了开发商追捧的热门板块。

随后,今年7月挂牌的浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也成为焦点,大家纷纷猜测该幅地块出让后周浦地王或将易主。然而,本该是9月出让的这块周浦“准地王”纯宅用地在8月末与其他两块地先后被中止,至今没有公布恢复出让时间。原本火爆的市场迅速又归于寂静。随着纯住宅土地变为“0供应”,商办土地也出现了高溢价现象,而这幅地块又带有部分住宅,因此市场关注度也相当高。

周浦规划定位是上海金融后台产业及现代服务业配套饲服数据园区,地块位于的周浦镇东侧有地铁16号线沿线楼盘更多地铁盘)由北至南穿过,设有周浦东站,与11号线沿线楼盘更多地铁盘)在罗山路站换乘。周浦镇东侧规划为上海国际医学园区,距离本地块距离仅2公里,2012年建成已初具规模,计划至2020年将全面完成医学园区软硬件建设任务,汇集世界一流医院、医学院校及相关科研机构,成为上海建设亚洲一流医学中心的重要支撑点。另外,随着浦东迪士尼开园,客流增多,浦东的各项规划利好给区域带来更多发展空间。

专家观点:绿地为后续扩张打基础 

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:板块内一些项目房价已经突破“6字头”,比如“仁和都市花园资料团购论坛)”,均价6.3万元/平米。地块周边项目房价也突破5字头,比如“明天华城资料团购论坛)”均价5.3万元/平方米。所以从楼板价推算,住宅部分获利压力不会太大。绿地今年销售业绩不错,营业收入同比增长超过2成,为后续扩张奠定基础,因此拿地上颇为积极。绿地在商业地产上也积累不少经验,因此高价拿地也是有信心的表现。

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