网易房产9月14日报道：今天上午，浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块进行公开出让。作为上海9月土地市场上仅剩的两块含住宅用地之一的综合用地浦东周浦W-5-1地块，虽然只有35%的住宅属性部分，经计算仅2.6万方，但仍然吸引了14家开发商争相竞夺，此前在浦东有地块储备或项目在售的陆家嘴（板块楼盘、地图选房）、绿地、金地、世茂等企业竞争尤为激烈。
最终，绿地以19.2亿元竞得该地块，楼板价25755元/平方米，溢价率186%。绿地在周浦镇可谓深耕多年的企业，距离该地块西南侧500米即是绿地缤纷广场，在周浦镇中心，绿地的住宅项目也已有不少，今天又在周浦拿下一地，为集团在周浦地区再次锦上添花。
浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块
地块限制苛刻 开发商运营能力要求高
该幅地块位于浦东新区周浦镇康达路与康浦路交界处，两面临河道（八灶港与姚渔港），总建面约7.5平方米，其中商业属性占大部分为4.1万方，住宅2.6万方，剩余部分为文体用地。
地块起始楼板价仅为8999元/平方米，看似并不高，但根据出让文件的说明，竞得人需按出让年限持有100%的地块内社区文化类建筑部分以及社区商业类建筑部分，也就是说，竞得人需自持全部商业及文体部分的文化活动中心、青少年文化艺术培训中心和图书馆等设施，不得出售，且文件还规定，商业属性部分不得做成酒店式公寓的类住宅产品，限制条件非常苛刻，三种物业类型对开发商运营能力要求非常高。
尽管住宅面积已非常有限，但对住宅的限制条件依然不变，5%保障性用房，80%中小套户型和15%的自持部分，去掉不可售部分的面积，剩下可出售的住宅面积仅为2.1万方，按90平方米一户计算，建成上市时也只有230套左右可售。
市场热门板块 含住宅用地受追捧
今年5月，周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块公开出让，总面积12.5万方，由保利以54.5亿元竞得，成交楼板价43607元/平方米，溢价率接近300%，刷新了当时周浦镇宅地地王的纪录，周浦板块作为原南汇离市区最近的板块，已成为了开发商追捧的热门板块。
随后，今年7月挂牌的浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也成为焦点，大家纷纷猜测该幅地块出让后周浦地王或将易主。然而，本该是9月出让的这块周浦“准地王”纯宅用地在8月末与其他两块地先后被中止，至今没有公布恢复出让时间。原本火爆的市场迅速又归于寂静。随着纯住宅土地变为“0供应”，商办土地也出现了高溢价现象，而这幅地块又带有部分住宅，因此市场关注度也相当高。
周浦规划定位是上海金融后台产业及现代服务业配套饲服数据园区，地块位于的周浦镇东侧有地铁16号线（沿线楼盘、更多地铁盘）由北至南穿过，设有周浦东站，与11号线（沿线楼盘、更多地铁盘）在罗山路站换乘。周浦镇东侧规划为上海国际医学园区，距离本地块距离仅2公里，2012年建成已初具规模，计划至2020年将全面完成医学园区软硬件建设任务，汇集世界一流医院、医学院校及相关科研机构，成为上海建设亚洲一流医学中心的重要支撑点。另外，随着浦东迪士尼开园，客流增多，浦东的各项规划利好给区域带来更多发展空间。
专家观点：绿地为后续扩张打基础
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：板块内一些项目房价已经突破“6字头”，比如“仁和都市花园（资料、团购、论坛）”，均价6.3万元/平米。地块周边项目房价也突破5字头，比如“明天华城（资料、团购、论坛）”均价5.3万元/平方米。所以从楼板价推算，住宅部分获利压力不会太大。绿地今年销售业绩不错，营业收入同比增长超过2成，为后续扩张奠定基础，因此拿地上颇为积极。绿地在商业地产上也积累不少经验，因此高价拿地也是有信心的表现。
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本文来源：网易房产
作者：蔡自晶
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