台湾对面的招商蛇口第二样本

位于厦门东南沿海的角屿，最长处不到一公里。这个总面积不到0.2平方公里的岛屿，被认为是离台湾最近的地方，其与金门岛的马山哨所附近陆地的距离，仅有1800米。

整合后一直沉默的招商蛇口近日在厦门做了堪称盛大的品牌发布，这家确立了“前港中区后城”业务模型的央企，不仅声称要在这里复制一个海上世界，其还希望通过厦门母港的建设，将邮轮开到包括台湾在内的海的另一边去。

海上世界虽然是厦门的第一个项目，但招商蛇口对于这片海域并不陌生。从项目附近的东渡邮轮中心码头坐船，只需十五分钟就可以到达漳州港客运站。这个码头所在的56.17平方公里区域，都属于漳州招商局经济技术开发区。

这个从1992年即动工建设的开发区，在2010年正式升级为国家级经济技术开发区，并一直由招商蛇口母公司招商局集团负责经营管理。

在集团的庇佑下，招商蛇口试图在这片东南沿海区域，找到第二个可以向市场和投资者娓娓道来的成功故事。

厦门复制海上世界

当天包括厦门市政府、湖里区政府、招商蛇口及厦门港务等各方相关领导及高层共同为活动站台。

入秋后的厦门依然保持着30度的高温，从海上吹来的湿气裹挟在空气更添一份粘腻。西装革履的招商蛇口副董事长杨天平却在到场嘉宾都汗流浃背时，又默默刷了一次公众好感度。

作为代表招商蛇口致辞的领导，杨天平没有念稿，而是借由天气炎热开始了一场长达20分钟的脱口秀，从辉煌过往到历史沿革再到重新起航，其间谈到招商蛇口的理念和产品时还不忘点名相关负责的同事，实时互动。

不过既然是官方的品牌发布，杨天平所言也皆是官方的宣传口径，“1980年起厦门和深圳就同为经济特区，而且从地理位置、城市环境、城市性格(对比)，两者是极其相同的，所以我们大胆将‘海上世界’区外第一次复制选择在了厦门。”

从规划来看，“厦门海上世界”将建设一站式购物体验中心、海滨甲级写字楼集群、以及超五星级酒店和服务式精品公寓等，形成国际邮轮母港暨高端旅游目的地。

据网易房产现场了解，项目旁边即为厦门港务的办公地港务大厦。而项目所在地原为厦门港务旗下散装货码头，后由政府收储。

2015年9月11日上午，深圳招商远航投资有限公司联合厦门国际邮轮母港集团有限公司，通过网上招拍挂方式，以底价43.7亿元竞得该宗地。按照79.4万平米的建筑面积计算，楼面地价仅为5504元/平方米。

谈及项目中的高端住宅，项目工作人员将其与建发·央企相提并论，后者2016年5月的最新报价已经逼近7万元/平方米，堪称厦门岛内的豪宅代表。

除了传统的地产内容，该项目还包括母港建设运营、船队服务、邮轮服务、物资供应、旅游出行服务等，招商蛇口寄望在此地打造领先的高端邮轮产业生态圈。

东南沿海的蛇口模式

招商蛇口自去年重组之后，不再满足于做单纯的地产开发商，通过梳理产品线逐步明确了“前港、中区、后城”三大业务方向，分别对应“邮轮产业建设与运营”、“园区开发与运营”、“社区开发与运营”。

许永军表示：“前港、中区、后城”就是以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。这一模式实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，其内涵是产业的流动和升级，从而把城市盘活。

网易房产了解到，整合再上市时招商局内部即针对公司名称做过讨论，最后由招商局集团掌门人李建红拍板定为“招商蛇口”，希望为市场留下以自贸区概念整体上市的印象。蛇口模式对于代号001979的含义不言而喻。

资料显示，厦门国际邮轮母港也是厦门自贸区的重要组成部份。以此不难推断，招商蛇口在青岛、天津、上海的扩张，或将延续这个套路。

如果说厦门海上世界是招商复制蛇口模式的面子，那么与之隔海相望的双鱼岛可能是公司还未披露的里子。

资料显示，双鱼岛项目位于漳州招商局经济技术开发区，是国务院批准的首例经营性用海项目。项目呈双鱼环抱圆形，半径840米，规划面积221.67公顷，其中填海形成陆域面积182.30公顷，形成岸线11.7公里。

双鱼岛由招商局漳州开发区有限公司投资开发建设，造岛工程及市政配套总投资约35亿元。

2010年2月，双鱼岛项目正式开工建设。预计到2024年，双鱼岛将完成全面开发。

根据招商蛇口的介绍，双鱼岛规划四个功能区，分别为商业一体中心区，游艇母港中心区，休闲养生中心区以及高品质住宅中心区。在这个项目中，招商蛇口的三个业务都能找到适合的发力点。

双鱼岛目前仍然是海上的一块平地，正如蛇口一样，招商蛇口需要用时间来换一个新的故事。