香港楼市自去年下半年下跌后，目前已逐渐企稳并回升，近日有调查指出，香港市民对楼市信心逐渐回暖，但仍有近九成市民认为香港楼价过高，远超负担水平。
据香港房地产平台GoHome.com.hk公布的下半年香港房地产市场前景调查结果显示，虽然仍有88%的受访者认为香港楼价过高，但36%的受访者认为楼价将上升，较上半年比例增加22%，有42%的受访者认为楼价会回落，较上半年比例大减35%，这显示，尽管市民仍看淡楼价，但看好楼市的信心比上半年显著上升。
香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，香港楼市自去年年底至今年年中已向下调整了15%，近月楼市气氛已见好转，由年初积累的购买力开始爆发，估计楼市的调整期已经结束，下半年将平稳发展。
由于对楼市前景相对看好，越来越多的人打算买房，调查指出，近六成受访者表示考虑买房，相较于上半年的47.6%，大幅上升，同时，倾向购买一手楼人士和二手楼的人士相差无几，分别为33%和31%。
在倾向买一手楼的受访者中，近60%是受发展商提供的折扣和优惠所吸引，其次是因新楼有较多设施，而倾向买二手楼的人士中，最重要的原因是可以议价。可见，价格仍是购楼的最关键因素。
二手市场上，有47%的受访者置业预算为301万至500万港元，27%的受访者预算低于300万港元，有46%的受访业主叫价区间为301万至500万港元，18%的受访业主叫价低于300万港元，买卖双方在叫价上的分歧进一步拉近。
在租屋方面，调查显示，有近五成业主表示会提升租金，其中15%的业主表示会提升6%-10%的租金，上半年则有四成业主表示减租和仅26%的业主表示加租。iProperty集团(香港及澳门)总经理罗雪欣认为，这可能是因为业主见楼市开始回暖，且暑假为租房旺季，因此纷纷有意提升租金。
另外，调查中发现，37%的受访者每月按揭供款额少于10000港元，35%的受访者每月按揭供款额为10000至15000港元，而现时租金每月少于10000港元和处于10000至15000港元的受访者比例为44%和32%。罗雪欣表示，租金与供楼价格不相上下，因此，“转租为买”仍具有一定吸引力。
受中国内地去库存政策和宽松的货币环境影响，有超过三成的受访者认为中国内地是值得投资房地产的地区，较上半年上升12%，很多香港人都选择“北上”置业，此次调查中，有61%的受访者表示持有中国内地房产，较上半年调查增加16个百分点。
对于英国公投脱欧是否会影响香港楼市及市民置业决定，近6成受访者表示不会影响，同时，有24%的受访者认为，英国公投脱欧会减慢美国加息步伐，加上有16%的受访者认为英国经济的不明朗令美元资产变的更具吸引力，因而将利好香港楼市的发展。
同时，有31%的受访者有兴趣投资英国房产，有近八成的受访者认为英镑大幅下跌，变相令楼价更便宜。
本文来源：每日经济新闻
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吴旻雯_NO1024
