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前8月房地产投资小幅回升 房价上涨预期有增无减

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核心提示:前8月全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。

网易房产9月13日讯:今天上午国家统计局对外公布2016年1-8月份全国房地产开发投资的统计数据,前8月全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:开发投资增速在连续下滑3个月后有反弹意愿。原因是一、二线城市土地市场持续高温,市场情绪高亢,房价上涨预期有增无减。而且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边的三线城市转移。虽然增速出现反弹,但在调控收紧的预期下是否能持续尚待观察。

连续6个月商品房库存减少

全国房地产去库存成效十分显著,全国商品房资料团购论坛)待售面积连续6个月减少,8月末比7月末减少512万平方米,1-8月份累计减少超过3000万平方米。

数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长25.6%,办公楼销售面积增长35.3%,商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元,增长38.7%,增速回落1.1个百分点。其中,住宅销售额增长40.1%,办公楼销售额增长56.1%,商业营业用房销售额增长19.5%。

其中,东部地区商品房销售面积42766万平方米,同比增长27.4%,增速比1-7月份回落2.2个百分点;销售额42668亿元,增长44.7%,增速回落2.4个百分点。

8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米,商业营业用房待售面积增加54万平方米。

同时,前8月房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米,同比增长4.6%,但增速比1-7月份回落0.2个百分点。

近两个月房价涨幅有所回落

关于房价的问题,国家统计局新闻发言人盛来运表示:今年以来,房价确实还是在上涨,但是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落。其次,房地产市场的分化确实比较明显,今年以来,尤其最近两个月,一、二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定。且这两个特点今后一段时间还会持续。

卢文曦认为:在一城一策的调控思路下,三、四线城市出台更多支持性政策,一、二线城市虽然调控有收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式的降温,因此商品房销售还是延续去库存的态势,因此去化速度比此前略有加快。此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转中。

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