前8月房地产投资小幅回升房价上涨预期有增无减

2016-09-13 10:14:39　来源: 网易房产

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核心提示：前8月全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。

网易房产9月13日讯：今天上午国家统计局对外公布2016年1-8月份全国房地产开发投资的统计数据，前8月全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：开发投资增速在连续下滑3个月后有反弹意愿。原因是一、二线城市土地市场持续高温，市场情绪高亢，房价上涨预期有增无减。而且随着部分二线城市政策收紧，投资力量向周边的三线城市转移。虽然增速出现反弹，但在调控收紧的预期下是否能持续尚待观察。

连续6个月商品房库存减少

全国房地产去库存成效十分显著，全国商品房（资料、团购、论坛）待售面积连续6个月减少，8月末比7月末减少512万平方米，1-8月份累计减少超过3000万平方米。

数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。

其中，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。

8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

同时，前8月房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，但增速比1-7月份回落0.2个百分点。

近两个月房价涨幅有所回落

关于房价的问题，国家统计局新闻发言人盛来运表示：今年以来，房价确实还是在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落。其次，房地产市场的分化确实比较明显，今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定。且这两个特点今后一段时间还会持续。

卢文曦认为：在一城一策的调控思路下，三、四线城市出台更多支持性政策，一、二线城市虽然调控有收紧，但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式的降温，因此商品房销售还是延续去库存的态势，因此去化速度比此前略有加快。此外，商业用房库存仍在增加，不过比前期增加量有所减少，情况在逐步好转中。

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