花几百万纸上谈兵 医疗商配遥遥无期

项目名称：大名城紫金九号

主推房源：9月份首次开盘，户型为91-141平3房

预计价格：价格待定

联系电话：4008-163-163 转 15003

项目优点：

1.项目精装包含中央空调和新风系统，节省了业主装修时间。

2.项目9月开盘房源户型较为紧凑实用，得房率较高。

3.项目南面幼儿园已经建成，预计下半年投入使用。

4.项目日后售楼处会作为会所来使用，涵盖室内游泳池等。

5.项目绿化率35%，在小区中央有一个下沉式的集中绿化。

6.项目全人车分流，社区内不会受行车影响。

7.项目紧邻龙东大道和外环路高架，日常自驾出行较为方便。

项目缺点：

1.项目周边500米内无公交站，公交出行不便。

2.项目距离轨交2.5公里，虽然有公交站接驳，但车程需20分钟。

3.项目周边缺乏医疗配套，且多集中在张江板块，自驾半个小时左右。

4.项目周边商业配套较少，最近的距离2.9公里，且能级不高。

5.项目周围还有少量的设备厂和物流公司，具体规划不明。

6.项目北面靠河，以后若管理不善，会有恶臭污染。

7.项目周边居住氛围不浓厚，多以一片别墅群为主。

详细分析：

1、项目介绍：大名城紫金九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）9月全新开盘，户型为91、113、119、125、127、141平3房，共开5栋楼292套房源，详情请致电售楼处。

2、项目区位：项目位于浦东新区唐镇板块，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城，北面是唐镇工业园区。

3、价格分析：项目目前价格待定，距离最近的仁恒东郊花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价5.9万/平，其次浦发罗兰翡丽均价6万，由于9月首次开盘，价格会相对便宜。

4、土地分析：2015年4月16日，大名城以29.06亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块，楼板价2.79万/平楼板价，溢价率69.15%。大名城以21.7亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块，楼板价29697元/平，溢价率67.57%。

5、四周配套：项目周边尚没有商业配套，且本身是不带沿街商铺的。

周边3公里范围内配套：最近的商业配套是金瑟年华（优惠购、楼盘相册、最新报价）商业广场，距离2.9公里，驾车需要10分钟左右，但广场配套比较低端，基本上仅能满足业主的一般生活需求。

7、公共交通：小区附近仅有1条公交线路，运营有636路和浦东20路，皆可以接驳唐镇地铁站，其中636路终点是张江地铁站，通达性良好。

8、轨道交通：项目距离2号线唐镇站2.5公里，不在步行范围内，且未来没有其他地铁规划，日常轨交出行较为不便。

9、自驾出行：自驾可走龙东大道和外环路高架，可直通张江区域，转线可达陆家嘴，对于常来往陆家嘴和曹路的置业者较为方便。

10、未来规划：项目南侧还有大块未动工工地，具体规划不明。

11、推盘楼栋：项目9月加推楼栋靠近马路，共5栋楼约292套房源。

12、户型分析：项目9月加推户型均较为紧凑，面积上面没有过多的浪费，多数房源都做到了南北通透。

13、车位情况：项目采用的是人车分流设计，因此社区内不会受到行车的影响。

14、物业费情况：项目物业尚不确定，具体的物业收费标准还未公布。

15、有无装修：项目装修标准较高，采用中央空调、新风、直饮水、智能安防五重奢装系统。

淘房小记：

大名城紫金九号为全新项目，预计9月首次开盘，本次加推房源靠近马路，户型为91、113、119、125、127、141平3房，具体价格待定。

项目位于浦东新区唐镇板块，地处外郊环间，板块发展较晚，配套医疗都相对缺乏，且周边还存在少量工厂和物流公司，具体未来的规划不明。

本案不带沿街商铺，且环一公里范围内无任何商业，连最基础的沿街商铺也没有，而据了解，未来周边规划中也未见有商业规划，目前可期的是唐镇地铁站上盖的阳光城MODO（优惠购、楼盘相册、最新报价），已经建设完毕，处于招商阶段，具体开业日期不明。

周边轨交仅有2号线唐镇站，约2.5公里，不在步行范围内，虽然有公交车接驳，但从项目到公交站约10分钟路程，公交到地铁站约20分钟，耗时较长。周边的公交站位于顾唐路上，距离项目约600米，仅有2条线路在其运行，636路和浦东20路，皆可接驳唐镇地铁站，其中636路终点是张江地铁站。

医疗配套是短板，最近的社区医院都在3公里外，而大型医疗只能依赖张江板块，开车过去需30分钟。小区对面已经建好了一所幼儿园，预计今年下半年投入运营，但了解到，这一所幼儿园要供应周边3个小区，其压力之大，具体的能级尚不清楚。