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金九开局沪楼市降温明显 成交量环比大跌61.5%

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核心提示:据多家机构统计数据显示,上周(9.5-9.12)上海新房成交面积为21.8万平方米,环比大跌61.5%,成交均价为41734元/平方米,环比下跌4.2%。

网易房产9月12日报道:近日,针对网上流传的“9月上海购房信贷新政”谣言,上海市住建委于8月29日紧急进行辟谣,之后市网信办于9月6日公告对散播谣言的18个微信账号进行关闭或停更,且9月8日傍晚,上海警方已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。而上周上海楼市降温也十分明显,“量价”齐齐下跌。

据多家机构统计数据显示,上周(9.5-9.12)上海新房成交面积为21.8万平方米,环比大跌61.5%,成交均价为41734元/平方米,环比下跌4.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:经过前期集中交易后,9月初市场回归平稳。随着近期来客量减少,单日成交在2-3万平方米波动,恢复到正常流量。

金九开局开发商推盘力度加大 环比大增168%

楼市进入金九后,开发商推盘力度加大,市场开始集中放量。数据显示,上周上海新房供应面积达21.8万平方米,环比上涨168%,供求比为1:1,也结束2个月以来供求不平衡的格局。

从入市产品来看,以刚需以及单价在3、4万元的首次改善产品为主。上周供应量最大的项目为闵行吴泾板块的紫竹半岛优惠购楼盘相册最新报价),供应面积3万平方米(360套)。

而在成交产品上,排名前十的项目中,高端项目成交明显降温,仅一个项目成交单价在7万/平方米以上,为浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景,其余均为外环外的刚需刚改类项目,成交均价以3-4万/平方米为主。其中,排名第一的是位于松江泗泾板块的新城上坤樾山优惠购楼盘相册最新报价),成交均价4.2万/平方米,成交148套,成交面积为16447平方米。

在成交区域上,上周松江、嘉定和青浦分列一致三位,但是成交量均出现不同程度减少。比如松江成交4.5万平方米,环比减少47.7%。前期成交放量最明显的青浦只成交2.3万平方米,环比减少75%。

前期透支过多 9月成交顿挫或难避免

卢文曦认为,上周住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案指出,将完善房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策。

今后楼市调控措施会更精准,更有针对性。此外,基于近期楼市异动,上周市住建委再次强调,上海将继续严格执行“3.25”政策,保持本市房地产市场平稳健康发展。

并且对于近期扰乱市场正常交易秩序的行为予以打击和处理。随着干扰因素消除,市场情绪回归平静,成交也恢复正常水平。不过基于前期透支过多力量,需要时间喘息调整,9月成交顿挫或难避免。

而从上周产品开盘情况来看,去化都在9成以上,因此市场购买力还维持在一定水平。另外,已经进入9月,也是房企最佳推盘时机,所以增加供应也符合预判。预计后续市场供应会保持在这一水平。

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