金九开局沪楼市降温明显 成交量环比大跌61.5%

网易房产9月12日报道：近日，针对网上流传的“9月上海购房信贷新政”谣言，上海市住建委于8月29日紧急进行辟谣，之后市网信办于9月6日公告对散播谣言的18个微信账号进行关闭或停更，且9月8日傍晚，上海警方已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。而上周上海楼市降温也十分明显，“量价”齐齐下跌。

据多家机构统计数据显示，上周（9.5-9.12）上海新房成交面积为21.8万平方米，环比大跌61.5%，成交均价为41734元/平方米，环比下跌4.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：经过前期集中交易后，9月初市场回归平稳。随着近期来客量减少，单日成交在2-3万平方米波动，恢复到正常流量。

金九开局开发商推盘力度加大 环比大增168%

楼市进入金九后，开发商推盘力度加大，市场开始集中放量。数据显示，上周上海新房供应面积达21.8万平方米，环比上涨168%，供求比为1：1，也结束2个月以来供求不平衡的格局。

从入市产品来看，以刚需以及单价在3、4万元的首次改善产品为主。上周供应量最大的项目为闵行吴泾板块的紫竹半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价），供应面积3万平方米（360套）。

而在成交产品上，排名前十的项目中，高端项目成交明显降温，仅一个项目成交单价在7万/平方米以上，为浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景，其余均为外环外的刚需刚改类项目，成交均价以3-4万/平方米为主。其中，排名第一的是位于松江泗泾板块的新城上坤樾山（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交均价4.2万/平方米，成交148套，成交面积为16447平方米。

在成交区域上，上周松江、嘉定和青浦分列一致三位，但是成交量均出现不同程度减少。比如松江成交4.5万平方米，环比减少47.7%。前期成交放量最明显的青浦只成交2.3万平方米，环比减少75%。

前期透支过多 9月成交顿挫或难避免

卢文曦认为，上周住建部发布《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

今后楼市调控措施会更精准，更有针对性。此外，基于近期楼市异动，上周市住建委再次强调，上海将继续严格执行“3.25”政策，保持本市房地产市场平稳健康发展。

并且对于近期扰乱市场正常交易秩序的行为予以打击和处理。随着干扰因素消除，市场情绪回归平静，成交也恢复正常水平。不过基于前期透支过多力量，需要时间喘息调整，9月成交顿挫或难避免。

而从上周产品开盘情况来看，去化都在9成以上，因此市场购买力还维持在一定水平。另外，已经进入9月，也是房企最佳推盘时机，所以增加供应也符合预判。预计后续市场供应会保持在这一水平。

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