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金九开局沪楼市降温明显 成交量环比大跌61.5%

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核心提示:据多家机构统计数据显示,上周(9.5-9.12)上海新房成交面积为21.8万平方米,环比大跌61.5%,成交均价为41734元/平方米,环比下跌4.2%。

网易房产9月12日报道:近日,针对网上流传的“9月上海购房信贷新政”谣言,上海市住建委于8月29日紧急进行辟谣,之后市网信办于9月6日公告对散播谣言的18个微信账号进行关闭或停更,且9月8日傍晚,上海警方已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。而上周上海楼市降温也十分明显,“量价”齐齐下跌。

据多家机构统计数据显示,上周(9.5-9.12)上海新房成交面积为21.8万平方米,环比大跌61.5%,成交均价为41734元/平方米,环比下跌4.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:经过前期集中交易后,9月初市场回归平稳。随着近期来客量减少,单日成交在2-3万平方米波动,恢复到正常流量。

金九开局开发商推盘力度加大 环比大增168%

楼市进入金九后,开发商推盘力度加大,市场开始集中放量。数据显示,上周上海新房供应面积达21.8万平方米,环比上涨168%,供求比为1:1,也结束2个月以来供求不平衡的格局。

从入市产品来看,以刚需以及单价在3、4万元的首次改善产品为主。上周供应量最大的项目为闵行吴泾板块楼盘地图选房)板块的紫竹半岛资料团购论坛),供应面积3万平方米(360套)。

而在成交产品上,排名前十的项目中,高端项目成交明显降温,仅一个项目成交单价在7万/平方米以上,为浦东源深洋泾板块楼盘地图选房)板块的地产尚海郦景,其余均为外环外的刚需刚改类项目,成交均价以3-4万/平方米为主。其中,排名第一的是位于松江泗泾板块楼盘地图选房)板块的新城上坤樾山优惠购楼盘相册最新报价),成交均价4.2万/平方米,成交148套,成交面积为16447平方米。

在成交区域上,上周松江、嘉定和青浦分列一致三位,但是成交量均出现不同程度减少。比如松江成交4.5万平方米,环比减少47.7%。前期成交放量最明显的青浦只成交2.3万平方米,环比减少75%。

前期透支过多 9月成交顿挫或难避免

卢文曦认为,上周住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案指出,将完善房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策。

今后楼市调控措施会更精准,更有针对性。此外,基于近期楼市异动,上周市住建委再次强调,上海将继续严格执行“3.25”政策,保持本市房地产市场平稳健康发展。

并且对于近期扰乱市场正常交易秩序的行为予以打击和处理。随着干扰因素消除,市场情绪回归平静,成交也恢复正常水平。不过基于前期透支过多力量,需要时间喘息调整,9月成交顿挫或难避免。

而从上周产品开盘情况来看,去化都在9成以上,因此市场购买力还维持在一定水平。另外,已经进入9月,也是房企最佳推盘时机,所以增加供应也符合预判。预计后续市场供应会保持在这一水平。

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