网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

8月沪商办成交增47% 其中商住房库存不足百万方

2016-09-09 15:26:01 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -
核心提示:上海商办类产品成交量达53.2万平方米,环比增加47.4%,其中商住类产品成交26.9万平方米,占交易量50.6%,这类产品成交活跃推高总量。

网易房产9月9日报道:9月初,青浦徐南路北侧四块商办地块同时出让,而这四块地块的溢价率分别为260%、253%、284%和240%,这在以往都是很少见的。上海商办类土地交易也开始变得十分火热。

而在这背后,不仅是大虹桥资料团购论坛)板块本身具有十分高的热度,还有市场对于商办类产品需求的大幅提升所导致的结果,其中商住类产品更是供不应求。

商住房库存不足百万方 去化周期仅4.5个月

据上海中原地产数据显示:上海商办类产品成交均价达28254元/平方米,环比上涨13.8%;同时,成交量达53.2万平方米,环比增加47.4%,其中商住类产品成交26.9万平方米,占交易量50.6%,这类产品成交活跃推高总量;

但供应量却大幅跳水,入市面积19.2万平方米,环比减少37.9%。从环线供应来看,推盘重心向中心区倾斜。以往市场供应偏向外环以外区域,当期受到西郊板块整售影响,中外环供应6.6万平方米排名全市第一。

从产品来看,商住产品推盘减少,且当前沪上商住房资料团购论坛)库存不足百万方,以半年月均销售计算,去化周期只有4.5个月,比商品房资料团购论坛)库存去化周期还要短,因此短期价格上涨压力依然不小。

而综合今年以来前8月上海商住房的交易情况来看,就不难发现,已经呈现出供小于求的态势,供求比为1∶2.6。数据显示,今年1-8月,酒店式公寓供应量58.45万平方米,同比下滑38%,而成交量则高达152.82万平方米,同比上扬1.82倍。

"3.25"政策后商住房成交活跃 金九成色可期

同策咨询研究部研究经理许之静认为:这是由多种因素造成的。主要包括:“325”限购政策提高了购买条件,很多“新上海人”被挤出住宅市场而进入酒店式公寓市场,同样也拉动一批被限购投资客户进入该市场;5月以来,土地市场高总价、高单价、高溢价,潜移默化地助推了酒店式公寓的热销。

上海中原地产分析师卢文曦也表示:今年以来尤其是“3.25”政策后,商住类产品成交一直处于活跃状态。一方面是购房门槛提高,部分买家转向此类产品,另一方面,在土地出让的源头上限制商住产品的建造或者禁止散售,导致未来市场供应将出现减少,加上北京部分区域对商住房也实行限购措施,在这种预期下投资客抓紧入市。

对于未来市场预期,卢文曦认为:金九银十是传统交易旺季,9月推盘力度有望增加。而当前基于资产慌,投资不动产意愿保持较高水平。买卖双方配合下,市场成交还会维持在高位。值得关注的是,商住类产品在库存不足的背景下还会保持较高活力,成交均价有望进一步提升。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

卞叶俊 本文来源:网易房产 责任编辑:卞叶俊_卞叶俊

咨询热线:4008-163-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

改善族必看!这些中环内即将加推的神盘该怎

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×