网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

8月沪商办成交增47% 其中商住房库存不足百万方

0
分享至
核心提示:上海商办类产品成交量达53.2万平方米,环比增加47.4%,其中商住类产品成交26.9万平方米,占交易量50.6%,这类产品成交活跃推高总量。

网易房产9月9日报道:9月初,青浦徐南路北侧四块商办地块同时出让,而这四块地块的溢价率分别为260%、253%、284%和240%,这在以往都是很少见的。上海商办类土地交易也开始变得十分火热。

而在这背后,不仅是大虹桥资料团购论坛)板块本身具有十分高的热度,还有市场对于商办类产品需求的大幅提升所导致的结果,其中商住类产品更是供不应求。

商住房库存不足百万方 去化周期仅4.5个月

据上海中原地产数据显示:上海商办类产品成交均价达28254元/平方米,环比上涨13.8%;同时,成交量达53.2万平方米,环比增加47.4%,其中商住类产品成交26.9万平方米,占交易量50.6%,这类产品成交活跃推高总量;

但供应量却大幅跳水,入市面积19.2万平方米,环比减少37.9%。从环线供应来看,推盘重心向中心区倾斜。以往市场供应偏向外环以外区域,当期受到西郊板块整售影响,中外环供应6.6万平方米排名全市第一。

从产品来看,商住产品推盘减少,且当前沪上商住房资料团购论坛)库存不足百万方,以半年月均销售计算,去化周期只有4.5个月,比商品房资料团购论坛)库存去化周期还要短,因此短期价格上涨压力依然不小。

而综合今年以来前8月上海商住房的交易情况来看,就不难发现,已经呈现出供小于求的态势,供求比为1∶2.6。数据显示,今年1-8月,酒店式公寓供应量58.45万平方米,同比下滑38%,而成交量则高达152.82万平方米,同比上扬1.82倍。

"3.25"政策后商住房成交活跃 金九成色可期

同策咨询研究部研究经理许之静认为:这是由多种因素造成的。主要包括:“325”限购政策提高了购买条件,很多“新上海人”被挤出住宅市场而进入酒店式公寓市场,同样也拉动一批被限购投资客户进入该市场;5月以来,土地市场高总价、高单价、高溢价,潜移默化地助推了酒店式公寓的热销。

上海中原地产分析师卢文曦也表示:今年以来尤其是“3.25”政策后,商住类产品成交一直处于活跃状态。一方面是购房门槛提高,部分买家转向此类产品,另一方面,在土地出让的源头上限制商住产品的建造或者禁止散售,导致未来市场供应将出现减少,加上北京部分区域对商住房也实行限购措施,在这种预期下投资客抓紧入市。

对于未来市场预期,卢文曦认为:金九银十是传统交易旺季,9月推盘力度有望增加。而当前基于资产慌,投资不动产意愿保持较高水平。买卖双方配合下,市场成交还会维持在高位。值得关注的是,商住类产品在库存不足的背景下还会保持较高活力,成交均价有望进一步提升。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

买苹果手机收到苹果味酸酸乳女子:苹果欲补发或退款,未接受

澎湃新闻
2021-03-01 18:16:01

台湾不准大陆600多项农产品进口!绿营竟妄想找WTO告状

海峡导报社
2021-03-02 09:45:08

“京圈皇后”徐静蕾的多情秘史

我是娱有理
2021-03-01 20:47:36

同房后这一情况很危险,太多姑娘却误把它当高潮!

第十一诊室
2021-03-02 10:45:36

菠萝君BOOSTER MINI 2好不好?看看众测用户怎么说(二)

电脑报
2021-02-04 09:10:11

菠萝君BOOSTER MINI 2好不好?看看众测用户怎么说(一)

电脑报
2021-02-18 10:02:34

菠萝君BOOSTER MINI 2好不好?看看众测用户怎么说(三)

电脑报
2021-02-07 09:12:03

郑爽被封杀一个月后,又一女星翻车:被骂滚出娱乐圈的她经历了什么

开心娱乐局
2021-03-01 13:38:38

延迟退休最新消息来了!今年推出的可能有多大?

中国经济周刊
2021-03-01 09:21:09

Baby深夜多次出轨邓伦,车内不雅照片流出,邓伦工作室急掩饰

热门车讯
2021-03-02 12:19:12

“女孩跳车”背后:我卧底了货拉拉司机群,发现了他们不为人知的一面

小司谈热点
2021-03-02 10:52:40

坚守15年的拉面哥,“死”于自媒体

酷玩实验室
2021-03-02 10:47:31

菠萝君BOOSTER MINI 2好不好?看看众测用户怎么说(四)

电脑报
2021-02-07 09:12:52

“抠门”的理想,准备如何花掉300亿元?

汽车商业评论杂志
2021-03-02 08:15:08

菠萝君BOOSTER MINI 2好不好?看看众测用户怎么说(五)

电脑报
2021-02-08 09:20:51

想和美容经理谈恋爱 充值五六十万后感觉被欺骗

北青网-北京青年报
2021-03-02 10:16:08

“孔雀公主”金巧巧的上位史,和她背后的神秘大佬

我是愈姑娘
2021-02-28 22:06:24

他曾身家218亿,为员工买430套房;如今欠债13亿,靠众筹治病!

黑猩猩智库
2021-03-01 23:37:18

现在拉面哥已经被网红们逼得走投无路了

假装是天堂
2021-03-01 21:57:00

3男3女科学家共处封闭仓一年,出来后整个人麻木,没有隐私

科学蓝
2021-02-28 07:37:42
2021-03-02 15:17:06

上海房产

2月房地产调控45次 各线城市成交量明显下滑

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

广东一县年产菠萝70万吨 台名嘴惊讶:你们有凤梨啊

头条要闻

广东一县年产菠萝70万吨 台名嘴惊讶:你们有凤梨啊

财经要闻

体育要闻

19年不胜屈辱终结!哈登率篮网创历史

娱乐要闻

赵丽颖半露香肩展“坏女人”性感

科技要闻

特斯拉全自动驾驶要来了!马斯克:Q2推出

汽车要闻

奥迪RS e-tron GT亮相 续航472km/年内入华

态度原创

家居
亲子
手机
艺术
公开课

家居要闻

香港富婆晒372㎡半山豪宅 厨房有"聚财"风水宝位

亲子要闻

高圆圆女儿抓周啦!看清孩子手里的东西后 爷爷苦笑

手机要闻

谷歌Android 12预览版体验:界面UI换新 若干小功能

艺术要闻

苏州博物馆西馆10月开放

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一