网易房产9月7日报道：9月首块含住宅用地青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块开拍，19家竞买人申请竞拍，数量比上月热门地块的买家还多。由于面积仅5万方，起拍价6.1亿元也并不高。竞拍一开始就连连跳价至溢价100%以上。
最终，中骏以21.06亿斩获，楼板价41921元/平方米，溢价率244%。此前，中骏在8月17日就以6亿元拍下同样位于青浦徐泾镇的一块纯宅地青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，当时溢价率165%，楼板价45070元/平方米，面积为1万方。
青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块
今天拍出的这幅地块位于青浦区徐泾镇蟠中东路，国家会展中心西侧1公里，土地属性为40%商业和60%住宅，住宅部分5%为保障性用房，80%为中小套户型，20%需要自持租赁，商业部分80%自持至少20年。地块含有地下车库2.3万方，起拍楼板价12188元/平方米。
交通优势突显宅地却极为稀缺
该地块距离“四叶草”国家会展中心仅1公里，步行可达。周围轨交有2号线徐泾东站和在建17号线中国博览会北站和蟠龙路站，距离都在1公里以内，17号线预计2018年建成通车。自驾出行沿崧泽高架和嘉闵高架可出入市区。徐泾板块是青浦区距离市区最近的板块，交通实属便利。地块属性60%为住宅部分，经计算仅3万方，剔除5%的保障房和20%的自持住宅，仅剩下2.3万方住宅属性面积，而此块住商周围已经出让的东侧33-03号地块、南侧29-01号、西侧中建锦绣天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）均为商办属性地块，可见住宅在该区域内极度稀缺。
9月含住宅土地挂牌仅剩2块
刚过去的8月可谓是上海的“地王之月”，所有纯住宅地块均拍出超过100%的溢价率，静安区的一宗商住用地中兴社区N070202单元地块更是拍出110.1亿元的高总价，楼板价达10万元/平方米，令人唏嘘。今年房地产企业融资资金面宽松，加上房地产市场火爆，土地供应不足等各项因素的刺激下，使得今年的土地市场异常兴旺。
然而，这阵土地狂欢盛宴并不能持续到9月了。随着8月连续中止了3块纯住宅用地后，本月已无纯住宅用地可拍，所以仅剩的2块含住宅用地自然也就成了宝。
大虹桥辐射西虹桥成热点
青浦受大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）商务区规划辐射，土地市场持续升温。正逢今年青浦又是供应大区，一天内同时两、三块一起出让的情况屡见不鲜，已然成为了开发商关注的重点板块。
9月1日徐泾镇四块商办地块拍出，楼板价平均21550元/平方米，8月17日拍出徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平方米，与板块内在售一手房价格相当，与今天这块住商地块相距4.5公里左右。大虹桥板块国际化规划利好与青浦丰富的土地保有量优势叠加，片区未来发展潜力可见一斑。
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本文来源：网易房产
作者：蔡自晶
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