刚需客户首选板块 外环外3公里价格洼地

项目名称：好世凤翔苑

主推房源：预计年底加推，目前在售18#、28#楼、户型有88㎡2房、103㎡3房。

在售价格：43000-45000元/㎡

联系电话：4008-163-163 转 15654

项目优点：

1.项目直面银翔湖公园，居住环境较好。

2.项目全部精装交付，交房后省去装修的烦恼。

3.项目约1公里有南翔医院，步行10分钟内可到。

4.项目车位配比最低为1:1，可满足住户停车需求。

5.项目周边有规划中的20号线，未来可直达虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

6.项目内部设有恒温泳池和健身康乐设施等。

项目缺点：

1.项目靠近南翔编组站及飞机航道有噪音污染。

2.项目周边公交线路较少，日常出行多有不便。

3.项目整体得房率不高，户型设计不是很合理。

4.项目周边虽有多个学校，无法确认是否对口。

5.项目周边仅有少许生活配套和餐饮，能级较低。

6.项目自驾通往市区沪嘉高速（S5）较为拥堵。

详细分析：

1、项目介绍：好世凤翔苑目前在售均价43000-45000元/㎡，项目户型面积有88㎡、103㎡3房，据销售称项目年底还将加推，具体信息待定。

2、项目区位：项目位于嘉定南翔，处于外环外3公里左右，具体位置为位于嘉定南翔金通路1737弄，靠近银翔湖公园，项目距离11号线南翔站约1.5公里。

3、价格分析：银翔湖周边的新房多是精装房，不过目前在售的住宅项目仅有季景铭郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）和好世凤翔苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）了。季景铭郡与好世凤翔苑毗邻，季景铭郡9月推的预计均价在40000元/平左右，好世凤翔苑与其相比高出不少。

4、四周配套：小区对面有一条沿街商业带，有小吃店 、水果店、便利超市等，都比较低端。走5分钟到 古猗园处，有南翔小笼包一条街，还有书店、面包 店、理发店、餐馆和银行等一些基本消费店面。

5、轨道交通：项目距离11号线南翔站约1.5公里，步行20分钟内可以到，如果懒得走那么远也可以到南翔医院坐南翔3路2站路就能到项目门口了。走11号线半小时左右可以直达徐家汇，沿线还可换乘3、4、8号线等。

6、公共交通：项目门口就有一个金通路古猗园南路公交站，不过经过的公交线路只有1个南翔3路，搭南翔3路2站可到南翔医院，再步行500米左右到地铁站。另外一个比较近的公交站点在古漪园，走500米就能到，公交线路有嘉定52路、南翔3路和南翔4路，南翔52路开往嘉定北，南翔4路开往地铁站。

7、自驾出行：周边主要干道有：沪嘉高速（S5）、 沪翔高速（S6），未来可与嘉闵高架（在建中）相连接，到达虹桥枢纽的时间将大大缩短，另外还有 G15沈海高速，自驾去外省市比较便捷。

8、在售楼栋：目前项目在售18#、28#楼、位于二期整个项目的东侧，位于小区外围，距离银翔湖比较远而且在家基本上看不到银翔湖公园，这两栋楼在整个小区所处的位置很一般。

9、户型分析：项目88平米为二房二厅一卫设计，整体户型布局合理，动静分区较为明显，南北通透设计。项目103平米为紧凑三房，相比88平2房在入户处多了一个朝南卧室，整体布局较为紧凑，整个户型设计中规中距。

淘房小记：

好世凤翔苑位于嘉定南翔金通路1737弄，临近银南翔CBD。项目北侧是以中以祥腾城市广场为中心的南翔地铁站商圈，步行过去需要20分钟左右。好世凤翔苑为日企开发商开发，共分为2期开发，一期在去年已全部售罄，二期房源今年7月30号已推出部分。

板块内在售的新房多是精装房，这里距离15年的江桥地王项目约4公里左右，江桥地王出现后，此板块的房价再度出现上扬，去年上半年板块均价在25000元/平左右，目前在售二期均价已达到43000元/平。目前板块在售的项目还有季景铭郡，季景铭郡与好世凤翔苑毗邻，季景铭郡9月推的预计均价在40000元/平左右，好世凤翔苑与其相比价格虽高出不少，但是装修品质要高于季景铭郡。

小区规划每栋楼都是相互错开的，几乎没有遮挡，使得每个楼层的采光都能得到保证。另外项目最大的卖点就是直面银翔湖公园，与公园只隔着一条金迈路，靠近金迈路的楼栋更是能直接在家里看到湖景公园。好世凤翔苑邻近银南翔CBD中心，步行5分钟左右可到，目前已经基本建设完成，只等招商入驻了，家乐福已经确定入驻。另外项目现在售楼处位置以后会改建成会馆，有健身中心、恒温泳池等。

小区对面有一条沿街商业带，有小吃店 、水果店、便利超市等，都比较低端。走5分钟到 古猗园处，有南翔小笼包一条街，还有书店、面包 店、理发店、餐馆和银行等一些基本消费店面，如 果想逛大型超市可以去家乐福，在古猗园坐南翔1 路坐2站到丰翔路宝翔路下车就可以到，过去也就 10分钟的样子。

南翔板块内较好的医院有有嘉定区南翔医院，是板块内最好的医院，距离小区约1公里，步行10分钟内可到。附近的医疗资源还有同翔医院、南翔镇社区卫生中心等，坐公交都可在半小时内到。

因为银南翔CBD一带目前都是规划建设中，周边学校资源比较少，随着人口的入驻将会有学校建立，据悉项目附近地块已经有规划中的学校。目前学校主要集中在南翔北部，有南翔中学、嘉定二中、留云中学、新翔幼儿园等，距离小区还有一定距离，步行到达不了，需公交换乘。